Desconexión del tipo impositivo de la propiedad

Question

Vivo en el condado de Santa Clara, California, y he estado buscando una hipoteca para la compra de una casa en este condado.

Todos los bancos me dicen repetidamente que el tipo impositivo es del 1,25% del precio de compra de la vivienda (más o menos, puede cambiar ligeramente), y que eso es lo que debemos presupuestar para gastar en impuestos.

Sin embargo, en las dos primeras calculadoras en línea que he probado el tipo de interés es muy diferente. Seguramente el banco local sabe más que una calculadora genérica en línea, pero también seguramente estas calculadoras no pueden estar simplemente equivocadas.

Por ejemplo, considere una casa de 700 mil dólares. 8750 dólares de impuestos (1,25%).

Sin embargo, este La calculadora estima 4690 dólares para el condado de Santa Clara (0,67%)

Este La calculadora estima 5273 dólares (0,794%)

¿Por qué la desconexión?

Answer 1

Supongo que el cálculo de la tasa por debajo del 1% está utilizando las tasas oficiales publicadas o una media de todos los edificios, tanto residenciales como comerciales, del condado.

Sólo tiene que ir a la Oficina del Recaudador de Impuestos del Condado de Santa Clara y mirar las facturas de propiedad de casas comparables para ver cuáles son las tasas existentes:

https://payments.sccgov.org/propertytax

Puede observar que hay cuotas tributarias adicionales que no forman parte de la tasa oficial de impuestos pero que aparecen en la misma factura. Mi opinión es que el 1,25% de los bancos es más exacto que las otras calculadoras en línea que has enlazado, ya que tiene en cuenta estas tasas adicionales. También se dan cuenta de que cualquier valoración que se ve en el sitio de recaudación de impuestos son históricos debido a la Proposición 13.

Answer 2

Hay dos impuestos (por lo menos) involucrados aquí.

El primero es un impuesto de transferencia de tierras, que se paga una vez, en el momento de la compra.

El segundo es el impuesto anual sobre la propiedad, que se paga anualmente, al condado/pueblo/ciudad.

Answer 3

La complejidad se debe a dos factores, uno de los cuales hace difícil dar una estimación a nivel de condado, y otro específico de California.

El problema general es que en la mayoría de los condados hay varios tipos impositivos. En algunos casos es para pagar un proyecto de transporte específico, en otros casos puede ser para pagar el servicio de basura en parte del condado.

En el caso de California y algunas otras jurisdicciones, la situación es aún más compleja porque en la década de 1970 se aprobaron leyes para limitar el aumento del impuesto sobre la propiedad de un año a otro. Esto significa que cuanto más tiempo vive una persona en la propiedad, menor es su impuesto real al valor real de la propiedad. Esto hace imposible dar una estimación a nivel de condado. Dos casas idénticas en la misma calle, en el mismo estado; una podría tener una tasa de impuestos doble que la otra si una tiene un nuevo propietario y la otra ha tenido el mismo propietario durante décadas.

Para más detalles, consulte la Proposición 13 de California.

Answer 4

Deberías dejar algo de margen en tu presupuesto. Si está tan ajustado que la diferencia del 0,5% en el impuesto sobre bienes inmuebles le preocupa, será mejor que se lo piense de nuevo a la hora de entrar en el mercado. Hay varios costes imprevisibles asociados a la propiedad de un inmueble. El impuesto sobre bienes inmuebles lo determinan las autoridades locales y cambia, aumenta, cada año. Llámales para asegurarte.