Las leyes inmobiliarias son leyes estatales. He elegido Virginia como ejemplo.
En Virginia esto está regulado por la comisión estatal de corporaciones. El cargo es Agente de liquidación de bienes inmuebles .
Preguntas relacionadas con el registro/licencia
1.¿Quién está obligado a registrarse?
Cualquier persona, que no sea el prestamista, el vendedor, el comprador o el prestatario, que que dirija la conferencia de liquidación y reciba o maneje dinero, debe estar registrada. Véase el Código de Virginia § 55.1-1000 y el Capítulo 395, Normas que rigen a los agentes de liquidación, Reglas 14VAC5-395-10 a 14VAC5-395-90.
Hay una procedimiento de registro
Paso 1
Solicite una licencia de agente o agencia de seguros de títulos de Virginia.
Paso 2
Obtenga una cita con una aseguradora en Virginia.
Paso 3
Asegure cada una de las siguientes coberturas de seguro. En la solicitud de RESA debe dar fe de que tiene y mantendrá los siguientes durante todo el tiempo que sea Agente de Liquidación de Bienes Raíces:
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Una póliza de seguro de errores y omisiones (E&O) o de mala praxis con un límite de al menos 250.000 dólares
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Una fianza general de fidelidad o una póliza de seguro de deshonestidad de los empleados por un importe mínimo de 100.000 dólares por suceso o reclamación. Liquidación Los agentes de liquidación sin empleados, excepto los propietarios, socios, accionistas o miembros pueden solicitar una exención de este requisito en su solicitud de RESA o presentar el formulario de exención más adelante.
Paso 4
Adquirir una fianza Fianza por un importe de 200.000 dólares de una compañía de seguros autorizada. El compañía de seguros debe utilizar el formulario oficial de fianza.
Paso 5
Registre como agente de liquidación de bienes inmuebles a través de Sircon. En Sircon, la aplicación aplicación se denomina Agencia/Agente de Liquidación de Títulos de liquidación de títulos. La tasa de solicitud no reembolsable es $100 for an agency and $ 35 para un agente. Nota: Las agencias deben registrar su negocio en la Secretaría del SCC de Virginia antes de presentar su solicitud de RESA RESA.
Paso 6 Envíe el original de la fianza a la siguiente dirección dirección:
El estado también ofrece una forma de verificar la licencia de un agente y de buscar cualquier queja.
En concreto, se trata de las 4 preguntas:
- Entonces, ¿cuál es la protección que tiene un vendedor contra la empresa de liquidación?
La licencia estatal y la exigencia de un seguro y una fianza. Están obligados a tener esta cobertura.
Una segunda forma de preguntar podría ser ¿Cómo verificar que la empresa de liquidación no es un fraude?
Están autorizados por el Estado. El gobierno tiene una manera para que usted pueda comprobar en su historia Usted debe ser capaz de ver el historial de quejas contra la empresa. Cuando se decida a utilizar una empresa de liquidaciones, debe comprobar la información que le dan sobre su licencia.
una tercera vía para la misma pregunta. Cómo verificar la legitimidad de la empresa de liquidación?
De nuevo el gobierno estatal a través de la agencia de licencias correspondiente.
Una cuarta vía. ¿Cubrirá mi seguro de título la pérdida si, durante la venta, la empresa de liquidación se fuga con el dinero?
Hay dos pólizas de seguro de título. La que exige el prestamista sólo está ahí para proteger al prestamista. Si obtienen su dinero, no les importa el resto de la transacción. Así que si el abogado del acuerdo envía el dinero de la liquidación al antiguo prestamista, no hay problema.
El segundo tipo de póliza es opcional y protege al propietario de la vivienda. Tendrás que revisar los documentos para ver cuándo cesa la cobertura y qué protección tienen respecto al patrimonio.
