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¿Cuál es la mejor manera de empezar a invertir en el sector inmobiliario si no se tiene experiencia?

Quiero comprar un condominio para vivir en él como vivienda inicial, pero quiero empezar a alquilarlo en algún momento después de comprarlo, presumiblemente cuando tenga suficiente dinero para comprar una vivienda más grande, en lugar de simplemente venderlo. Quiero que mi primera propiedad sea una inversión inmobiliaria, no simplemente un lugar para vivir. Quiero ser capaz de obtener suficientes ingresos mensuales por alquiler para cubrir al menos la hipoteca y el seguro, y tal vez incluso obtener un pequeño beneficio. Con el tiempo, me gustaría hacer crecer mis inversiones en bienes raíces a una cartera de propiedades de inversión.

¿Cómo podría empezar a invertir en el sector inmobiliario si no tuviera ningún conocimiento previo sobre el mismo o experiencia en inversiones? ¿Cómo podría determinar cuál sería una buena propiedad para alquilarla eventualmente y asegurarme de que, al menos, me permita cubrir los pagos de la hipoteca?

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MohdSaif Puntos 91

Sarcasmo en: no hacerlo. Ahora no - a menos que tengas un buen control sobre algo en las zonas rurales, yo esperaría que los precios de la vivienda sean seriamente problemáticos dentro de los próximos 2-3 años. Problemático como ir hacia abajo con fuerza. Estoy bastante contento de haber conseguido vender algunas de mis propiedades en los últimos 12 meses - ahora mismo no encontraría un comprador por un precio decente. En absoluto.

En muchas jurisdicciones la mejor manera es empezar por comprar algo para vivir. Puede que no tenga sentido desde un punto de vista puramente financiero, pero a menudo se puede optar a fondos del gobierno como comprador de una primera vivienda, y eso da un vuelco total a la situación. Además, sabes lo que pagas de alquiler, que luego se convierte en una hipoteca, y te ocupas de tu propiedad. Los habituales "riesgos del arrendatario" desaparecen. Y esos son serios para los pequeños inversores porque realmente estás "perdiendo todo" cuando te toca una manzana podrida.

¿Cómo podría determinar cuál sería una buena propiedad para alquilarla eventualmente para asegurar que al menos el pago de la hipoteca?

Y aquí es donde tienes que darte cuenta de que hacer esta pregunta en un foro de internet no tiene ningún sentido. Aquí es donde entra en juego la experiencia y ésta depende EXTREMADAMENTE de la localidad. Generalmente se hace estimando cómo es la situación y cómo será en los próximos 5 años más o menos - y ese es un juego que SÍ requiere experiencia. Para cualquier persona pequeña, un fondo inmobiliario puede ser una mejor idea. Entre otras cosas: comprar una propiedad (como en: singular) te abre totalmente a un serio riesgo de que un mal inquilino la arruine. Una vez que se poseen más de 5 propiedades, es probable que se pueda manejar una manzana podrida, pero un ocupante ilegal que no pague el alquiler durante medio año hace que una propiedad retroceda 10 años antes de que se pueda alcanzar el equilibrio.

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En mi opinión, la mejor manera de empezar cualquier negocio es arrancarlo, es decir, depender de los ingresos de otra fuente hasta que se aprenda el negocio lo suficientemente bien como para poder dar saltos progresivamente mayores. A primera vista, parece que el sector inmobiliario es un salto enorme, pero puede haber pasos más pequeños que le ayuden a aprender el negocio.

Una de las formas menos arriesgadas de hacerlo es trabajar para una empresa de gestión inmobiliaria. Esto puede ser a tiempo parcial o completo. Si es a tiempo parcial, la paga puede ser muy inferior a la de tu tarifa normal, pero no pasa nada porque estés aprendiendo el negocio.

Otra forma casi sin riesgo de empezar es comprar su primera propiedad con la intención de alquilar parte de ella. Usted mencionó un condominio, por lo que puede mirar a los condominios que tienen dos suites principales. Muchas casas tienen apartamentos en el sótano o en el ático, que es otra opción. Esto se convierte en algo casi libre de riesgo si puedes pagar la propiedad sin un inquilino.

Hasta que pueda dar uno de esos pasos, debería leer blogs sobre el negocio inmobiliario de alquiler y decidir qué tipo de inversor quiere ser. ¿Comercial o residencial? ¿Alto apalancamiento o sólo efectivo? ¿Grande, pequeño o un punto intermedio? ¿Qué tipo de rendimientos espera y cómo evalúa el potencial de una propiedad?

Son muy buenas preguntas que hay que responder antes de empezar.

Mi propio examen del negocio es que me quedaré con los REITs por ahora.

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Sylvain Puntos 987

La única manera de entrar en la inversión es empezar a invertir, todo el mundo empieza por algún sitio. Asegúrate de asignar tus riesgos y de hacer realmente las cuentas sin prejuicios ni deseos. Has mencionado que quieres cubrir al menos tu hipoteca, no vale la pena si sólo cubres la hipoteca. Asegúrate de tener un flujo de caja positivo por si tienes algún gasto imprevisto en el futuro. No pagues para que otros vivan en tu casa. A menos que tengas mucho dinero, sé selectivo a la hora de elegir una propiedad de alquiler, ya que es la única que tendrás durante algún tiempo.

Elija un vecindario decente, encuentre una buena propiedad con un plano decente, haga los cálculos (no olvide calcular el seguro del propietario, los impuestos sobre la propiedad, los HOA, la basura/alcantarillado, etc.), y si el flujo de caja es positivo (digamos 400-800 dólares al mes), vaya a por ello.

No estoy seguro de la zona en la que te encuentras, pero en California el mercado está caliente. Las casas se venden a precios récord y se venden rápido. Por favor, no escuchar a los adivinos para que vivimos en tiempos locos y puede esperar lo inesperado.

Buena suerte. A fin de cuentas si las matemáticas funcionan, aprieta el gatillo y te beneficiarás años después.

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AbandonedGoat Puntos 21

"¿Cuál es la mejor manera de empezar a invertir en bienes raíces ...

En realidad, la mejor manera es comprar bienes inmuebles.

Hay una serie de ventajas específicas Así que lo mejor es empezar lo antes posible.

"¿Cómo puedo determinar lo que sería una buena propiedad ...

Para la inversión de vida a largo plazo, no hay mucha diferencia, sólo hay que comprar.

Con los actuales efectos económicos coyunturales, es posible que los precios suban o bajen durante uno o dos años. Usted sólo compra bienes inmuebles para el muy largo plazo, así que eso es irrelevante, ignórelo.

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