Hipoteca sin crédito pero con un cofirmante que gana más de 100.000 dólares de crédito casi perfecto

Question

Me encuentro en una situación incómoda. Tengo lo suficiente para poner un pago inicial de 25-30% en una casa. Tengo 70k en activos sin contar cosas como mi vehículo (acciones + cuentas bancarias). Tengo un trabajo decente (1 en 4 años, 2 en 5 con la prueba de no ser despedido), la prueba de pago de facturas de Internet, la prueba de los pagos de alquiler, y otras cosas necesarias para una alternativa bastante buena FICO. También tengo un padre con un FICO perfecto (casi perfecto, por supuesto), y un ingreso de 90k + con una tonelada de activos y ninguna deuda. Esa persona está dispuesta a co-firmar.

Con los tipos de interés hipotecarios disparados en el próximo año, me gustaría comprar un piso. Sin embargo, hasta enero no tuve mis primeras tarjetas de crédito. Vivía con mis padres en la universidad y trabajaba a tiempo parcial (28 horas a la semana) para pagar la gasolina y el seguro mientras tenía una beca completa. Estoy buscando para comprar en agosto. Tengo pruebas de que he sido un perfecto pagador de cualquier deuda con ningún pago perdido, pero me temo que eso no significa nada hoy en día. Es casi como si ser frugal y pagar las facturas a tiempo mientras se mantiene un buen presupuesto fuera algo malo. ¿Es posible todavía calificar para un préstamo FHA? ¿Hay alguna razón por la que el hecho de tener pruebas de no necesitar crédito cuente en mi contra? Si puedo obtener un préstamo, ¿cómo serán mis tasas?

Answer 1

Algunos comentarios

• Si no tiene mal historial crediticio, es probable que pueda encontrar un banco que evalúe su valía en función de los ingresos y otros factores. Es posible que tenga más suerte con los bancos locales o las cooperativas de crédito que con los grandes bancos de marca.
• Los préstamos de la FHA están orientados a las personas con mal crédito y/o con poco o ningún pago inicial. Si usted puede permitirse un pago inicial, entonces usted debe ser capaz de obtener un préstamo convencional (que debe ser más barato)
• Si tus padres te hacen la pregunta, yo les desaconsejaría que cofirmasen el préstamo. No debería ser necesario, según lo que has dicho, y no les aporta ninguna ventaja. En el mejor de los casos, pagarás el préstamo de todos modos; en el peor de los casos, dejarás de pagar o no pagarás y eso perjudicará su crédito, por no hablar de vuestra relación.
• No te lances a un mal negocio sólo porque tengas miedo de que suban los tipos de interés. Encuentre una buena oferta en un condominio o casa que le guste, y si las tasas suben más allá de lo que puede pagar, simplemente ahorre más dinero, incluso si eso significa alquilar por un poco más de tiempo.

Answer 2

A fin de cuentas, lo único que le importa al banco son los ingresos y las deudas existentes.

Si otra persona sin deudas y con muchos ingresos firma el préstamo, tu situación personal es irrelevante. Podrías ser un drogadicto en un centro de rehabilitación y al banco no le importaría.