¿Qué impuesto se debe pagar por las rentas de alquiler en la ciudad de Filadelfia? ¿Todos los impuestos aplicables sólo se aplican a los ingresos netos por alquiler?

Question

Estoy declarando los impuestos de mi propiedad de alquiler en Filadelfia, PA que poseo como individuo. Por lo que sé, todos los impuestos aplicables específicamente para Filadelfia son los siguientes:

• Impuesto sobre la renta de los escolares (SIT)
• Impuesto sobre los beneficios netos (TNP)
• Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF)

¿He entendido bien todos estos impuestos? ¿Se acumulan? Además, ¿están en red ¿Ingresos por alquiler? Como sólo empecé a alquilarlo a finales de año, el neto (menos los intereses de la hipoteca, el seguro, etc...) es en realidad negativo. ¿Significa esto que puedo simplemente no presentarlos?

Answer 1

El instrucciones y enlaces para presentar electrónicamente todos estos impuestos están disponibles en línea.

1. La parte de la renta del impuesto sobre la renta escolar se modifica con esto instrucción para la línea 7 . No puedo decirte en qué circunstancia una propiedad de alquiler personal estaría sujeta a los ingresos escolares y no al Impuesto sobre los Beneficios Netos, así que asumo que este lenguaje es como un cajón de sastre; para algún período futuro en el que las leyes están cambiando; o para circunstancias específicas ocupadas por el propietario (alquila habitaciones individuales o la mitad de un dúplex) con las que no tengo experiencia. Yo hago la declaración de NPT y pongo 0 ingresos por alquiler en mi Renta Escolar. Si por el contrario tuvieras ingresos por dividendos o intereses tienes que presentar igualmente la Renta Escolar.

Línea 7. Los ingresos netos por alquileres recibidos por la propiedad de bienes muebles o inmuebles están sujetos a impuestos, a menos que los ingresos estén sujetos a los impuestos sobre la renta y los ingresos de las empresas de Filadelfia y/o a los beneficios netos. Ingresos y ganancias y/o ganancias netas de Filadelfia. Si se trata de una pérdida neta, anote "0". A efectos del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, declare la actividad de alquiler neta de una propiedad que cumpla los tres criterios siguientes 1.Es la residencia principal del propietario; 2.Es totalmente residencial; 3.Consta de 3 unidades de alquiler o menos. Si la actividad no cumple con estos criterios, debe presentar el impuesto sobre la renta de las empresas y/o sobre los beneficios netos.

2. Beneficios netos es bastante sencillo si eres residente, pero no tengo experiencia con el cálculo del prorrateo para no residentes (entiendo por tus otras preguntas que este año tienes residencia mixta). Yo sólo me remito al valor de mis ganancias/pérdidas del Anexo E federal para la línea 1 de la hoja de cálculo A, y el resto es sólo copiar ese número y aplicar la tasa. Teniendo en cuenta la nota de abajo sobre el BIRT, las exclusiones del BIRT en el cálculo del NPT no es probable que sumen más de 0. He presentado el NPT en años con pérdida (larga vacante debido a la reparación), pero eso es porque su sistema lo espera cada año una vez iniciado hasta que se presente una declaración terminal. No sé si la normativa te obliga a presentar un primer año con pérdidas.

3. Si un alquiler de medio año es su único negocio es probable que esté exento de BIRT:

A partir del año fiscal 2016, existe una exención de los primeros 100.000 dólares de ingresos brutos y una parte proporcional de los ingresos netos del Impuesto sobre la Renta y los Ingresos de las Empresas.