Cómo calcular el cuadro de amortización con el primer mes prorrateado

Question

Por lo que tengo entendido, los bancos prefieren que los pagos del préstamo venzan el día 1 del mes. Para ello, si cierras una propiedad, por ejemplo, el día 15, te cobrarán un pago prorrateado para que llegues al 1 del mes siguiente, tras lo cual harás los pagos según lo previsto.

1) ¿Cómo se calcula el pago prorrateado en términos de cuánto va a los intereses y cuánto al capital?

También, 2) ¿el resto de los pagos (a partir del 1 del mes siguiente) se calculan como si el capital fuera el original menos el capital pagado en el único pago prorrateado?

Ejemplo para el número 2: digamos que se cierra el 15 de enero para un $100,000 loan. Pretend pro-rated is $ 300 principal, $300 interest. Would you calculate the rest of the payments, starting on February 1st, as if you have a completely new loan with principal of $ 99,700?

¡Gracias!

Answer 1

En la liquidación de cierre se pagan los intereses a la primera, luego comienza la amortización de la hipoteca.

Por ejemplo, usted cierra el 15 de diciembre. En el momento del cierre, pagas los intereses adeudados hasta el final del mes. El 1 de enero debes el importe exacto de la hipoteca, pero no tienes que pagar nada. El 1 de febrero es el primer pago del plan de amortización.

Además, en EE.UU., una hipoteca amortizable estándar no se acredita por un pago anticipado ni se penaliza por uno posterior a la fecha de vencimiento (pero anterior al periodo de gracia). Para que quede claro, a un cliente que envía el pago el día 25, una semana antes, no se le cobrarán menos intereses por los pagos anticipados, ni la persona crónica del día 7 del mes verá cómo se le aplican más intereses a su hipoteca.