¿Es normal aumentar el alquiler un 5% al año?

Question

Estamos subarrendando una parte de un inmueble comercial (consultorio médico en Brooklyn, NY), y ahora que ha pasado un año, el arrendador quiere aumentar el alquiler en un 5%. Afirman que el arrendador aumenta el alquiler en un 5% cada año y esto es normal para las ER comerciales, "todo el mundo lo hace".

Esto no parece razonable a primera vista (por ejemplo, la inflación está muy por debajo del 5% ATM), pero tal vez haya algo que yo no sepa.

Entonces, ¿qué hago? ¿Es realmente cierto que el alquiler de la cre sube un 5% cada año o van de farol? ¿Debo esperar el mismo aumento anual del 5% de todos los propietarios?

Answer 1

No vivo en Nueva York, así que no pretendo saber mucho sobre el mercado inmobiliario neoyorquino. Pero un 5% anual cada año suena... muy improbable.

Según esta fuente, http://www.millersamuel.com/files/2012/10/DE100yearsNYC.pdf En la actualidad, los alquileres se han duplicado aproximadamente entre 1980 y 2010, lo que supone un aumento medio anual de alrededor del 2,4%. A mí me parece una cifra plausible.

La cuestión es: ¿puede conseguir una oferta mejor en otro lugar? Si su alquiler está actualmente un 10% por debajo de la media, un aumento del 5% es desagradable, pero sigue siendo una buena oferta. Si el alquiler está ya por encima de la media y tiene visos de aumentar rápidamente, quizá sea el momento de buscar otras alternativas.

En cualquier caso, ¿qué otra cosa esperas que diga tu casero? No me imagino al casero diciendo: "Sí, estamos subiendo las tarifas mucho más rápido que todos nuestros competidores, y sabemos que podemos salirnos con la nuestra porque nuestros inquilinos son idiotas crédulos". Por supuesto que va a decir que esto es normal. Yo buscaría y vería si te está diciendo la verdad o no.