¿Cómo puedo determinar si mi hipoteca canadiense es un préstamo sin recurso o con recurso?

Question

Al comprar una propiedad en EE.UU. siempre supe que, si ocurría lo peor y dejaba de pagar la hipoteca, el banco se quedaría con las llaves y asumiría la propiedad y luego la vendería para minimizar sus pérdidas.

Ahora que vivo en Canadá me han dicho que todas las hipotecas son recurso préstamos (y la hipoteca estadounidense es un sin recurso préstamo), lo que significa que después de que el banco tome la casa y la venda, si no pueden recuperar la pérdida pueden venir a por mis bienes e ingresos.

¿Es cierto que las hipotecas canadienses son préstamos con recurso? ¿Son todas así? Si no es así, ¿cómo puedo saberlo? He leído la letra pequeña y no encuentro ese término específico ni lenguaje de esa naturaleza.

Answer 1

Las hipotecas son normalmente préstamos con recurso en todo Canadá, excepto en Alberta y Saskatchewan. Tenga en cuenta que debe tener una hipoteca sin seguro de impago de hipoteca, de lo contrario sigue siendo un préstamo con recurso.

Al suscribir la hipoteca se le exige que contrate un seguro de impago de hipoteca, a menos que ponga al menos un 20% de entrada. Posteriormente, puede eliminar el seguro una vez superado ese umbral. Estos requisitos hacen que sea mucho menos probable, aunque obviamente no imposible, que tu hipoteca esté bajo el agua.

Tenga en cuenta que la renuncia a su hipoteca sin recurso seguirá afectando a su calificación crediticia, al menos en Alberta. Esto puede dificultar o imposibilitar la obtención de préstamos durante los próximos años.

Creo que vives en BC, según tu perfil. Normalmente, todas las hipotecas en BC son hipotecas con recurso.