Llevo 16 años viviendo en Londres, siempre alquilando un piso, y últimamente me pregunto si debería intentar comprar una casa o seguir alquilando. Pero siento que me falta marco para tomar esa decisión.
¿Hay algún libro útil (o alguna fuente web) que pueda leer (preferiblemente en el Reino Unido) que me ayude a entender si es mejor comprar una casa o seguir alquilando un piso, y cuál es el proceso típico si decido seguir la opción de comprar una casa?
La serie de libros "For Dummies" tiene un libro "Buying and Selling a Home For Dummies" que me resultó útil hace un millón de años cuando compré mi primera casa. Supongo que se ha actualizado desde entonces :-) Asegúrese de comprar la edición del Reino Unido, ya que los sistemas inmobiliarios varían mucho en todo el mundo, de hecho los sistemas son incluso completamente diferentes entre Inglaterra y Gales y Escocia dentro del Reino Unido. También tienen "hojas de trucos" en línea para complementar los libros: https://www.dummies.com/personal-finance/real-estate/buying-and-selling-a-home-for-dummies-cheat-sheet-uk-edition/
Sin embargo, lo que ningún libro o sitio web puede decir es si es mejor para usted comprar una casa frente a alquilarla, ya que esto dependerá en gran medida de los detalles de tus circunstancias personales y financieras concretas. Una cosa que yo diría es que no pienses en ello como "cuál es más rentable" (como en tu pregunta): alquilar o comprar una casa para vivir no es cuestión de beneficios, sino de encontrar un lugar que sea cómodo y adecuado para ti y asegurarte de que no estás gastando más de lo que puedes permitirte para hacerlo. Sí, si la casa es de tu propiedad, puede que se revalorice con el tiempo, pero a) las crisis inmobiliarias ocurren, así que no puedes dar por sentado que siempre se revalorizará, y b) aunque los precios de la vivienda sigan subiendo y tu casa "valga más dinero", no puedes liquidar fácilmente ese dinero porque sigues necesitando un lugar donde vivir, y si los precios de la vivienda han subido en general, cualquier otro lugar al que te puedas mudar también ha subido de precio al mismo tiempo.
Además, el cálculo del alquiler frente a la compra es mucho más que el coste del alquiler frente al de la hipoteca. Cuando se tiene una casa en propiedad también hay que tener en cuenta los costes del seguro del edificio, el mantenimiento y las reparaciones. También hay costes asociados a la compra y a la venta (encuestas, tramitaciones, tasas de búsqueda de las autoridades locales, derechos de timbre...) que debes tener en cuenta.
En cuanto a la pregunta 3, y en concreto para Inglaterra y Gales, puedes hacer dos cosas en paralelo: empezar a buscar en Rightmove y/o apuntarte a las listas de correo de las agencias inmobiliarias para que te avisen de las propiedades que se ajustan al tipo de cosas que buscas, y hablar con tu banco sobre el importe de la hipoteca para la que podrías optar. Ellos realizarán una auditoría detallada con usted de sus ingresos y gastos y le dirán cuánto están dispuestos a prestarle en principio, lo cual, junto con la cantidad de ahorros que tiene para cubrir un depósito, le indicará el rango de presupuesto que debería buscar. También debes hacer tu propio análisis presupuestario para saber qué usted que crees que te puedes permitir, en lugar de asumir ciegamente que si el banco te lo presta debe estar bien. Recuerda que debes pensar en lo que ocurre si los tipos de interés de las hipotecas suben, ya que sólo pueden hacerlo desde donde están ahora.
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