La exención de la vivienda es su responsabilidad. Debería haberla presentado y debería hacerlo para el próximo año lo antes posible. ¿En qué condado vive? Muchos tienen la capacidad de presentar en línea.
Si es posible, debería intentar hacer su propio depósito de garantía. Florida es uno de esos estados donde es mejor que lo haga usted mismo. Usted debe hablar con la compañía hipotecaria y ver si hay alguna manera posible de hacer su propio fideicomiso.
Lo explicaré más adelante.
Habrá perdido dinero en un año de exención del impuesto sobre la propiedad. Si usted vive en el condado de Orange, esto equivaldría a cerca de $420, if you live in Palm Beach county, about $ 515. No es el fin del mundo y sí que se pierde dinero. Teniendo en cuenta que el condado de Palm Beach tiene algunas de las más altas tasas de millaje, los impuestos estimados estaban fuera por un poco. Para la referencia se puede buscar el historial de impuestos de la propiedad en el sitio web de los tasadores de su condado.
La exención es de 25K, por lo que se multiplica la tasa de amillaramiento de su condado por 25 para ver el valor de la exención.
Aunque los aumentos de la plica son una molestia a corto plazo, no perderá el exceso de dinero pagado en la plica. Con el tiempo, el pago de la plica se reducirá para reflejar lo que realmente se debe.
Mi última experiencia con el fideicomiso fue en 1999, así que ha pasado mucho tiempo. Descubrí que la empresa con la que traté tenía un software anticuado y el CSR hacía exactamente lo que el ordenador le indicaba. Podían iniciar una consulta, pero eran incapaces de proporcionar un análisis inteligente de la situación.
Esta es la razón por la que yo eliminaría el depósito de garantía en Florida:
En Florida, los impuestos sobre la propiedad vencen el 31 de marzo. Sin embargo, si los pagas en noviembre obtienes un 4% de descuento, un 3% en diciembre, un 2% en enero y un 1% en febrero. ¿Adivine cuándo pagará los impuestos su agente depositario? En marzo. No importará si tiene suficiente en su cuenta de depósito en garantía.
Para tener una perspectiva, mi descuento fue de unos 150 dólares en las dos propiedades que tengo. No es tan significativo si se pierde esto por un año o dos.
Así que el tonto de mí llamó a la empresa depositaria e insistió en que pagaran los impuestos en noviembre para aprovechar todo el descuento. Había más que suficiente en la cuenta. Lo hicieron. Al llegar diciembre el ordenador ve que mis impuestos sobre la propiedad vencen en marzo y no me queda mucho en la cuenta. No tuvo en cuenta que no era hasta marzo del año siguiente. Ese diciembre mi pago de depósito en garantía subió en 800 dólares. El pago de mi hipoteca casi se duplicó.
Si eres disciplinado para ahorrar, hazlo por tu cuenta. Para ello necesitarás tener un 20% de patrimonio neto en tu vivienda.
