¿Puedo echarme atrás en la compra de una casa después de la inspección si la oferta estipula "tal cual"?

Question

Hice una oferta por una casa en el estado de Arkansas, y recibí una contraoferta, y ahora estoy a punto de aceptarla. Sin embargo, hay una cosa que me molesta: la contraoferta me exige que compre la casa "tal y como está".

No estoy seguro: ¿puedo echarme atrás después de la inspección aunque el inspector no encuentre nada catastrófico? ¿Tengo que seguir adelante con el cierre? Creo que la respuesta razonable es: "No, no tengo que hacerlo". Sin embargo, en ese caso, la cláusula "tal cual" no tiene ningún sentido para mí. ¿Para qué sirve una cláusula "tal cual" si puedo echarme atrás de todos modos? De acuerdo, no puedo solicitar ningún arreglo posterior. Pero supongo que la vendedora también puede echarse atrás si cree que las reparaciones de seguimiento que he solicitado son excesivas, ¿no?

¿Qué responsabilidades jurídicamente vinculantes me confiere la cláusula "tal cual"?

Answer 1

"Tal y como está" significa que, independientemente de lo que encuentre el inspector, el vendedor no retrasará el cierre, la reparación o proporcionará dinero/descuento para reparar. Si quiere seguir este camino, entonces sí necesita una inspección completa por parte de un inspector de viviendas formado y certificado. No importa lo que encuentren, grande o pequeño, usted tendrá entonces la oportunidad de marcharse.

Si encuentran cosas pequeñas, entonces depende de ti. Si encuentran cosas grandes o abiertas, entonces es probable que te vayas. No dejes que el vendedor, su agente o tu agente intenten convencerte de que no hagas la inspección.

A pesar de la reclamación como "tal cual" muchas jurisdicciones también requieren que el vendedor revele todos los defectos materiales conocidos como parte del listado y otros documentos relacionados. Por lo tanto, si pasaron $5,000 covering up the evidence of the leak that will cost $ 20.000 que tienen que decirte. Si se descubre poco después de que te mudes, todavía puedes llevarlos a los tribunales. Pero necesitarás ese informe de inspección para demostrar que has intentado encontrar todos los defectos.

¿Por qué el vendedor se pone en plan "tal cual"? Algunos tienen algo que ocultar. Otros sólo quieren acelerar la transacción. Si los defectos son pequeños y usted puede encargarse de las reparaciones, la transacción puede ser rápida. Pero si usted insiste en un tejado nuevo, entonces tienen que programarlo y eso puede retrasar la cosa durante semanas. Muchas veces el vendedor ya ofrece la casa con un descuento y no quiere reducir aún más el dinero.

Answer 2

Una contraoferta que diga "tal cual" no significa que el vendedor esté tratando de ocultar nada. Lo que significa es que el vendedor está dispuesto a aceptar la oferta del comprador, pero no está dispuesto a desembolsar más dinero para que el trato funcione.

El vendedor sabe perfectamente que el comprador tendría que ser un completo idiota para comprar la casa sin una inspección, así que no hay ningún incentivo para ocultar nada que un inspector pueda encontrar. Por supuesto, siempre hay un incentivo para ocultar cosas que el inspector probablemente no encuentre, pero esos problemas no ayudarán al comprador, incluso sin la cláusula "tal cual", porque esos problemas no se descubrirán hasta muchos meses o años después de que se haya comprado la casa.

Esta es la razón para incluir el "tal cual" en la contraoferta. La mayoría de las veces la gente arregla su casa antes de venderla porque quiere obtener el máximo precio. Por lo tanto, al realizar la inspección, normalmente los inspectores sólo encuentran problemas menores de dudosa necesidad de reparación, que suman menos de un par de miles de dólares. Por lo general, el comprador pide que se reparen esos problemas para ahorrarse tener que hacerlo a su costa. En este punto, el vendedor no suele echarse atrás por un par de miles de dólares, así que acepta.

En el caso de la OP, el vendedor está tratando de evitar esto porque probablemente ya está dudando en aceptar el precio bajo. El "tal cual" es sólo para hacer saber al comprador, esto es todo, tómelo o déjelo a este precio porque no voy a doblar más. No dice absolutamente nada sobre el estado de la casa. Simplemente dice que no voy a doblar más el precio.

Además, al firmar la contraoferta el comprador sólo arriesga su dinero de garantía. Son libres de echarse atrás hasta el momento en que firmen la multitud de documentos de venta reales. Y es probable que tenga que firmar todos y cada uno de ellos antes de que el acuerdo sea realmente válido.

Answer 3

"Tal cual" está limitado por la legislación local. Según tengo entendido, todas las jurisdicciones excluyen cualquier cosa que suponga un peligro letal inmediato conocido por el vendedor. ¿Pero el amianto? No soy un experto inmobiliario familiarizado con su jurisdicción, y estas cosas varían.

Obviamente, una vez que es tu casa puedes hacer las inspecciones que quieras, así que la contraoferta de permitir inspecciones tiene muy poco valor. Sólo significa que puedes empezar a pedir presupuestos para todas las reparaciones necesarias antes de la transferencia real de la propiedad. (Teniendo en cuenta las implicaciones de la contraoferta, espere presupuestos elevados.

Por lo tanto, te aconsejo encarecidamente que no hagas la contraoferta. Incluso podría considerar la posibilidad de marcharse. Hay algo que no funciona y el vendedor se lo está ocultando activamente.

Answer 4

Todos los contratos que he firmado para una casa dicen que la compra está supeditada a los resultados satisfactorios de una inspección, o algo parecido. Sería reacio a firmar un contrato que no tuviera esa cláusula.

No me sorprendería ni sospecharía necesariamente de una cláusula "tal cual". Desde el punto de vista del vendedor, quieren protegerse al máximo. Aunque no sepan absolutamente nada malo de la casa, ¿quién sabe lo que aparecerá en una inspección? Puede haber problemas que no conozcan. No quieren comprometerse a pagar el coste de la reparación de cualquier cosa que pueda aparecer, tanto si lo sabían como si no. Yo tampoco lo haría.

Como han dicho otros, yo hablaría con el agente inmobiliario y/o con un abogado para ver a qué te comprometes. Si la cláusula "tal cual" sólo dice que, una vez que estés satisfecho con los resultados de la inspección y hagas una oferta en firme, no puedes exigir que se hagan todo tipo de reparaciones o mejoras importantes, yo diría que sí, que no hay problema. Pero si la cláusula dice que te comprometes a pagar $x por esta casa antes de ver los resultados de una inspección, yo diría que de ninguna manera.

Answer 5

¿Ha hecho esta pregunta a su agente inmobiliario? Un agente inmobiliario competente debería ser capaz de leer el contrato y decirle la respuesta. Nadie aquí puede darle una respuesta definitiva ya que no hemos leído el contrato.

En GA, todos los contratos de compra de vivienda que he leído tienen una "Contingencia de Inspección". Por lo general, se dispone de unos 14 días para hacer inspeccionar la vivienda. Si usted y el vendedor no se ponen de acuerdo sobre las reparaciones, puede echarse atrás en la compra. Debería buscar una cláusula similar en su contraoferta.

Además, el contrato debe especificar cuáles son las penalizaciones si no cumples los términos del contrato (es decir, si no compras la casa). ¿Qué dice el contrato al respecto?