Añadir al cónyuge a un título de copropietario

Question

Actualmente tengo una casa con hipoteca cofirmada por mis padres. En el título de la casa los tres figuramos como coarrendatarios.

Estoy planeando casarme en un futuro próximo y quiero añadir a mi cónyuge al título también.

Preguntas:

1. ¿Qué procedimiento es necesario para ello y a qué debo prestar atención (principalmente en lo que respecta a la hipoteca actual)?

2. Mis padres quieren dejarnos sólo a mí y a mi esposa en el título, ¿se puede hacer esto?

Gracias.

Answer 1

El trabajo de titulación suele realizarse a través de la oficina de contraloría de su condado. A menudo puede encontrar un formulario en blanco en línea y rellenarlo usted mismo y ejecutarlo en la oficina del contralor.

El coste de la ejecución de estos documentos se basa en la cantidad que se debe por la propiedad y el número de páginas del documento.

El problema con el que te puedes encontrar es que el banco podría oponerse a quitar a tus padres y añadir a tu futura esposa.

Answer 2

No puedes cambiar los nombres en el título de la casa simplemente yendo al contralor del condado o al secretario del condado o al registrador de los registros (o lo que sea o a la oficina que corresponda y rellenando unos papeles, tanto si vas tú solo como si vas con tus padres y/o tu prometido/a. Entre otras cosas, el banco tiene un gravamen sobre la casa y el título no puede ser transferido (incluso entre miembros de la familia) sin pagar la hipoteca y obtener una nueva en su lugar. En También hay que tener en cuenta el impuesto sobre donaciones: tus tus padres te regalan a ti (o a ti y a tu prometido/esposa) su participación en la propiedad. de su interés en la propiedad, y tienen que presentar una declaración de impuestos sobre donaciones (el formulario 709 del IRS, que no se presenta junto con la declaración de la renta, sino que va a una oficina diferente del IRS) y pagar el impuesto sobre donaciones, o deducir el valor de la donación de su exención de por vida del impuesto sobre donaciones y sucesiones (actualmente más de 5 millones de dólares por persona).