¿Debo recurrir a un fondo de emergencia para cubrir los gastos de una propiedad alquilada o utilizarlo únicamente para realizar reparaciones de emergencia, mejoras, etc.?

Question

Mi mujer y yo queremos comprar una casa en un futuro próximo. Teniendo esto en cuenta, tengo curiosidad por saber cómo deberíamos considerar ahora la situación de nuestro fondo de emergencia. La pauta general que se ve es de 6 a 12 meses en activos líquidos para cubrir los gastos de vida.

Tenemos la intención de mantener nuestra primera vivienda para alquilarla. Acabamos de enterarnos por los prestamistas con los que hemos hablado, que debemos cumplir los siguientes criterios para una hipoteca:

1. Debemos poner el 20% de adelanto
2. Debemos tener 6 meses de pagos de nuestra residencia actual Y de la nueva residencia (incluyendo impuestos, seguros e hipoteca)

Teniendo esto en cuenta, tendremos que reponer nuestro fondo de emergencia; por suerte, debido a los requisitos del préstamo, estaremos cubiertos en lo que respecta a los gastos de vivienda. ¿Qué nuevos gastos debemos tener en cuenta, ya que tendremos una vivienda de alquiler? ¿Simplemente seguimos la misma pauta, y echamos mano del fondo si se necesita una reparación o tenemos que añadir cosas como la muerte del frigorífico o del lavavajillas?

Answer 1

Sí, necesitarás un fondo de emergencia para el alquiler. Además de los electrodomésticos, o el techo, que podrían necesitar ser reemplazados, también tendrás que protegerte contra la imposibilidad de alquilar la unidad.

Otro riesgo es que un inquilino dañe la unidad. Aunque puedes conseguir el dinero a través de los tribunales, puede llevar meses o más. No puedes esperar a recibir el dinero antes de reparar la unidad.

Mantener los fondos de la unidad de alquiler separados del resto de sus fondos le permitirá asegurarse de que se está protegiendo adecuadamente.

Answer 2

Algunas cosas con las que te puedes encontrar:

• Vigila el techo y planifica en consecuencia.
• Siempre es conveniente prever una tasa de desocupación de al menos el 10%, es decir, un mes al año por unidad.
• Mantenimiento general, conservación (mantenimiento del patio, pintura, rastrillado de hojas, etc.).
• Inquilinos destructivos (asegúrese de tomarse su tiempo para seleccionar a los posibles inquilinos para evitar esto).
• Vigila los electrodomésticos, si alguno parece estar a punto de desaparecer prepárate para sustituirlo cuando llegue el momento.
• Compruebe su seguro para ver cómo se verá afectado.

Answer 3

Este comentario es demasiado largo para ponerlo en los comentarios. Lo siento.

Te sugiero que también hagas un simulacro de tus impuestos con el alquiler como parte del mismo. Cuando se alquila una casa, se deprecia cada año. Esto significa que incluso si usted está rompiendo incluso, el alquiler de pagar la hipoteca, impuesto a la propiedad, etc, todavía puede mostrar una "pérdida fiscal". En cuyo caso, la planificación y el conocimiento de esto, podría sugerirte ajustar tu retención para que en lugar de un gran reembolso, obtengas un mejor flujo de caja cada mes.

Además, saque una copia de Programa E y el Instrucciones . Serás más sabio por haberlos leído.

El último. Si tienes un capital decente en la casa actual, puede valer la pena refinanciar para ahorrar un poco, o incluso sacar algo de dinero. Cuando compres la nueva, querrás estar en la mejor posición posible y no arriesgarte a recortar demasiado.