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Obtener un préstamo para una propiedad en el extranjero

Mi situación: Vivimos en el Reino Unido, y tenemos algo de dinero ahorrado para el depósito para comprar una casa aquí. Conseguir una hipoteca para este caso no sería un problema.

Intentamos conseguir dinero para una vivienda de autoconstrucción en un país de la UE (Eslovenia). El plan es trasladarse allí algún día. Preguntando a los bancos del Reino Unido, ninguno haría una hipoteca para una propiedad en el extranjero si no operan allí. Que yo sepa, ningún banco opera en ambos países.

Preguntando a los bancos de Eslovenia por las hipotecas, la mayoría tiene como requisito ser residente allí. A uno no le paró esto, pero el problema fue recibir nuestros ingresos en libras esterlinas mientras que el crédito sería en euros.

El mayor préstamo sin garantía en el Reino Unido parece ser de 50 mil, que no es ni siquiera cerca de ser suficiente.

Una opción parece ser la de comprar una propiedad en el Reino Unido (que ya era algo que habíamos planeado) y después de acumular algo de capital conseguir una segunda hipoteca o rehipotecar. Esto llevaría al menos unos cuantos años, si no me equivoco.

Tenemos una posición financiera estable, una buena calificación crediticia, etc.

¿Qué otras formas o estrategias podríamos adoptar para conseguir ese gran préstamo?

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Thermionix Puntos 387

El banco quiere que el importe total de la cuota hipotecaria en euros se cubra contra la libra esterlina porque los ingresos son en libras esterlinas? Esa es la respuesta correcta. Compre el par de divisas EUR/GBP. Por ejemplo, con un apalancamiento de 10X 25000 EUR mantiene una posición de 250000 EUR. Eso es un depósito de margen de 25000 EUR más un colchón para la volatilidad.

El coste de la compra del EUR/GBP es de un 0,75% de interés más un 0,75% de comisión. Posiblemente, 3750 EUR de interés de reinversión al año sobre 250000 EUR.

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