Vivo en Florida y estoy a punto de ser el primer comprador. ¿Estoy obligado a utilizar el agente/agencia inmobiliaria cuyo cartel se encuentra en el patio de la propiedad en la que estoy interesado?
¿Son ellos los actuales "dueños" de la propiedad y debo trabajar a través de ellos o cualquier agente puede mostrar y vender la propiedad? ¿Existen alternativas?
Gracias.
El agente que figura en el cartel trabaja para el propietario de la vivienda. Han firmado un acuerdo con ellos para conseguir el mejor trato posible. (La mejor puede medirse por el dinero, la rapidez y las molestias).
Si utiliza el mismo agente, probablemente tendrá que darle un formulario de doble agente, que le avise de ese hecho, y reconozca que trabajan para dos partes con objetivos diferentes.
Por lo tanto, consiga su propio agente. Ellos le mostrarán las casas que le interesan y que puede pagar. Tendrán en cuenta tus intereses, te ayudarán a determinar la cantidad que debes ofrecer y las condiciones que debes poner en el trato. Recuerde que el vendedor quiere la mayor cantidad de dinero y no quiere contingencias.
Si hay un agente, se lleva la comisión completa (supongamos que el 6%). Si cada parte tiene su propio agente, cada uno recibirá el 3%. La comisión se paga con los fondos del vendedor. (Sí, ya sé que la comisión se incluye en el precio/hipoteca). Tener su propio agente no aumentará los costes de los compradores.
Hay ocasiones en las que un agente de ventas trata de quedarse con el listado para sí mismo, de modo que obtiene la comisión completa. Cuando hacen esto, perjudican al vendedor. Están limitando a los posibles compradores, están diciendo a cualquiera que tenga un agente que se mantenga alejado.
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