Más a largo plazo, tengo que considerar el cambio climático, los incendios, las inundaciones y los desprendimientos.
Estás agrupando un montón de cosas dispares, y tampoco estás considerando la diferencia entre las distintas zonas del sur de California, que es un lugar muy grande.
En cuanto al cambio climático, las temperaturas actuales en el sur de California oscilan entre los 73º F en las zonas costeras y los 96º F en Riverside. Esta diferencia es bastante habitual, de media, todos los días del verano. En términos de calidad de vida, el cambio climático no es una preocupación comparable en estas dos zonas. Hay razones por las que el Inland Empire siempre ha tenido viviendas más baratas: el clima cálido es una de ellas, junto con el hecho de que no tiene tantos puestos de trabajo, por lo que muchas personas que viven allí acaban teniendo unos desplazamientos horribles.
Las inundaciones y los corrimientos de tierra son cuestiones puramente locales en el sur de California. En 1938 se produjeron algunas grandes inundaciones, pero esto llevó a la construcción de grandes presas de control de escombros en toda la cordillera frontal de los San Gabriels. Hoy en día, las inundaciones no son una preocupación realista, excepto para un porcentaje muy pequeño de la población que vive en lugares específicos en la interfaz urbano-silvestre, por ejemplo, una docena de casas en la boca del Pequeño Cañón de Santa Anita. Las inundaciones en el sur de California no son un problema común, crónico y predecible como lo son en lugares como las propiedades a orillas del río en el medio oeste, donde la gente simplemente construyó en lugares donde nunca debería haber construido.
Los desprendimientos de tierra son un gran problema si tienes una casa construida en una ladera empinada. Las casas construidas en este tipo de terreno son sólo una pequeña parte del parque de viviendas. Si te preocupa, no compres una casa en una colina, o pide un estudio geológico antes de comprar.
Los incendios son más preocupantes. Suelen empezar en zonas silvestres, pero a veces se extienden a zonas pobladas. Compras un seguro y, si llega la orden de evacuación, lo haces.
Cómo toman decisiones las personas informadas ante un mercado caliente y el riesgo del cambio climático
Aquí estás mezclando dos escalas de tiempo diferentes. El mercado caliente probablemente hace que este sea un muy mal momento para comprar una casa si puedes evitarlo. Sí, podría ser prudente alquilar durante unos años por esta razón.
El cambio climático no va a hacer inhabitable el sur de California a corto plazo. Si eres joven y esperas quedarte donde estás durante 50 años, quizá quieras instalarte en una parte costera de So Cal donde esto sea menos preocupante, no en una zona del interior.
Muchos de los problemas a los que te refieres (incendios forestales, inundaciones, corrimientos de tierra) son el resultado del hecho de que el sur de California está limitado por el océano en un lado y por hermosas montañas en el otro. Puedo salir de la cama en Fullerton antes del amanecer en un fin de semana y estar de excursión en la zona alpina al mediodía. Es un gran problema. Si quieres reducir tu riesgo individual, no vivas en la interfaz urbano-salvaje propiamente dicha, sino que vete a la zona salvaje para recrearte.
Eso lo escribes tú:
Quiero ser dueño durante mucho tiempo
Pero en un comentario, dices que te preocupa:
riesgo de que el cambio climático haga que las viviendas no ganen valor, o incluso lo pierdan, a largo plazo.
El mercado inmobiliario de So Cal ha sufrido caídas, como las de 1995 y 2008. Estos fueron temporales. Una vez que te has establecido en una zona determinada con la intención de vivir allí indefinidamente (como dices que haces), el valor de los bienes inmuebles en los que vives es dinero del Monopoly sin sentido.
Los inmuebles son simplemente muy caros en las zonas costeras de EE.UU. que son deseables para vivir y en las que hay muchos trabajos bien pagados. La razón por la que es caro es porque mucha gente quiere vivir en esas zonas. Usted tiene que tomar su propia decisión sobre si quiere pagar $900k for a house in So Cal that would be $ 150 mil en un pequeño pueblo de Ohio. ¿Qué estilo de vida quieres? ¿Tienes alguna oferta de trabajo en Ohio que te parezca atractiva?
