Pero, ¿estaría de acuerdo el IRS ya que la valoración en la acción testamentaria fue 150.000 dólares y ya que fue comprado por mi madre antes?
Hacienda no estará de acuerdo, pero no por la razón que usted cree.
El hecho de que tu padre te venda la casa es lo que se llama "transacción de personas relacionadas". Hay normas muy claras sobre quién reconoce la pérdida y cuándo.
Supongamos que su padre tiene base de $250K in the property. He sells it to you, his son, for $ 100K. Es decir: dentro de su familia, sin transferir el activo fuera del control de su familia, generó una gran pérdida de $150K. Sería razonable que los legisladores identificaran estas transacciones como un esquema de evasión fiscal y las desautorizaran. Lo cual hicieron.
Así que en este escenario (padre vendiendo una casa con base de $250K to his son for $ 100K), la pérdida de $150K no puede ser reconocida para los impuestos. Es decir, el padre no deducirá la pérdida en su declaración de la renta. En cambio, usted (el hijo) arrastrará la pérdida. Cuando venda la propiedad, deducirá esa pérdida de la ganancia que vaya a tener. A no ser que se lo vendas a tu hijo, lo que supondría volver a no admitir la pérdida. Ya te haces una idea.
Volviendo a tu escenario: tu padre tiene una base "escalonada". Es decir, como la propiedad era de su mujer, cuando ella falleció, él obtuvo el control de la misma como parte de la herencia. Su base es el valor en el momento del fallecimiento (o 6 meses después). Es decir, en su caso, la base del padre es $150K, not $ 250K. Por lo tanto, al venderle a usted al valor de mercado, no está generando ninguna pérdida (lo que hace que las cosas sean más sencillas para usted, ya que no hay ninguna pérdida no permitida que pueda trasladarse hasta que usted venda la propiedad).
Hable con un asesor fiscal autorizado (EA/CPA autorizado en su Estado) sobre los detalles.
