Recientemente he alquilado un apartamento con una amiga, y hemos subalquilado una habitación a otra chica y cobrado su fianza. Yo quiero guardarla en una cuenta de ahorro sin tocarla, pero mi compañera de piso quiere invertirla o utilizarla como dinero líquido hasta que la subarrendataria se mude. El razonamiento es que es una cantidad tan baja que sería fácil de recuperar para cuando termine el contrato de alquiler, pero me parece arriesgado e improcedente. Mientras que los bancos utilizan la reserva fraccionaria y no retienen realmente todos sus depósitos, nosotros no somos un banco. ¿Cuál es la forma correcta de manejar esto?
Respuestas
¿Demasiados anuncios?
Según el Fiscal General de Nueva York Guía de derechos de los inquilinos :
Los propietarios, independientemente del número de unidades en el edificio deben tratar los depósitos como fondos fiduciarios pertenecientes a sus inquilinos y no pueden mezclar los depósitos con su propio dinero. Los propietarios de edificios con seis o más apartamentos deben poner todos los depósitos de seguridad en cuentas bancarias de Nueva York que devengan intereses al tipo de interés vigente. Cada inquilino debe ser informado por escrito el nombre y la dirección del banco y el importe del depósito. del depósito.
Así que tienes que mantenerlo separado, no puedes gastarlo, y si tienes más de seis unidades, tienes que ponerlo en una cuenta bancaria. (La guía continúa explicando que los intereses deben pagarse al inquilino).
Lorin Hochstein
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Sus etiquetas dicen que está en Nueva York. La ley de depósitos de seguridad de Nueva York exige que almacene el depósito de seguridad en una institución bancaria. Además, el depósito debe guardarse en una cuenta separada, no en su propia cuenta personal. Si el contrato de alquiler es de seis meses o más, el dinero debe guardarse en una cuenta que genere intereses, aunque aparentemente esto no es necesario si la propiedad tiene menos de seis unidades.
Invertir el dinero en, por ejemplo, un fondo de inversión, sería probablemente ilegal, y sería una mala idea de todos modos. Si tu inversión no resulta rentable, tendrías que recuperar la diferencia. Los depósitos de seguridad son depósitos, no inversiones. Además, tienes que pagar los intereses del depósito a tu inquilino; cualquier interés superior al 1% debe ser devuelto al inquilino.
