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Garantía del tejado 5 años frente a 25 años- ¿Me permitiría recuperar más dinero en una casa que pienso vender?

He heredado una casa de 1960 con un valor de más de 200k en la evaluación de impuestos. Es tiene algunos problemas aunque....foundation y renovación interna para convertirse en actualizado en los estilos.

Compré un seguro a todo riesgo para ello. Un mes más tarde, el seguro me dijo que tenía que sustituir el techo o que retiraría el seguro.

Tengo 2 ofertas de contratistas y una oferta de una empresa.

La oferta más baja era de un contratista de techos (reputación de un amigo que hicieron su casa) para 9k - con una garantía de 5 años.

La oferta más alta fue de la empresa por 14k con una garantía de 25 años. La compañía ha estado en el negocio durante 5 años con 5 buenas calificaciones en yelp.

Ambas garantías son transferibles.

Planeo vender la casa dentro de un año cuando termine el proceso de sucesión. Probablemente tal y como está, sin renovaciones. ¿Podría vender la casa a un precio más alto y recuperar mi dinero con la garantía de 25 años frente a la de 5 años? ¿La garantía supondría una gran diferencia en el precio de venta?

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Dan Puntos 84

Una persona que compra una casa tiene muchas cuestiones importantes que abordar. Una cuestión que surge con frecuencia es la edad del tejado, y la sustitución de un tejado viejo puede facilitar la venta de su casa.

Sin embargo, dadas las muchas cosas que un comprador tiene que abordar, supongo que sería extremadamente raro que un comprador preguntara siquiera por la duración de la garantía del tejado. Incluso si lo hiciera, parece que no sería un factor importante en la decisión de compra por las razones señaladas en los comentarios.

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Alex Papadimoulis Puntos 168

La oferta más baja fue de un contratista de techos (con reputación de un amigo que hicieron su casa) por 9k - con una garantía de 5 años.

La oferta más alta fue de la empresa por 14k con una garantía de 25 años. La empresa ha estado en el negocio durante 5 años con 5 buenas calificaciones en yelp.

5 valoraciones en yelp en 5 años no son muchas valoraciones.

Además de la garantía, un gran problema es lo que ocurre con el precio garantizado si encuentran podredumbre cuando levantan el techo viejo. La sustitución de la madera contrachapada, y tal vez incluso una viga o dos puede hacer que el costo se eleve significativamente. Algunos incluyen una cantidad esperada de reemplazo en su oferta, otros te hacen pagar por todo. Cada sección de madera contrachapada puede costar $50-$ 100 más en función del material. Enfrentarse a este problema después de que hayan retirado el antiguo tejado no te da mucha ventaja a la hora de negociar la tarifa.

Si la persona que compra la casa va a vivir en ella, la idea de no tener que sustituir el tejado durante más de 10 años hace que la garantía más larga sea positiva. Pero si se prevé que se va a retirar una parte o la totalidad del tejado como parte de un proyecto de renovación completo, la garantía más larga podría no significar mucho para ellos.

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