¿Cuándo debo abandonar mi hipoteca?

Question

Compré mi casa en California en 2006, en pleno auge. Ahora debo 100.000 dólares más de lo que vale la casa.

California es un estado "sin recurso"; si dejo de pagar, el banco puede quedarse con la casa y arruinar mi crédito, pero eso es todo.

Así que estoy considerando abandonar mi hipoteca, para ahorrar 100 mil dólares (más los intereses).

(El banco no aprobará una venta al descubierto porque no estoy en apuros económicos; puedo pagar la hipoteca, simplemente me parece una tontería pagar tanto para proteger mi crédito).

Es $100K (plus interest) worth 7 years of bad credit? $ ¿200 MIL? ¿1 MILLÓN DE DÓLARES? ¿Cuánto dinero vale un buen crédito?

Answer 1

Muchas buenas respuestas aquí, sobre todo que hay que tener en cuenta que el alquiler puede ser más caro de lo que se piensa. Además, ten en cuenta que el alquiler es un dinero que se pierde completamente. Aunque la vivienda haya bajado de valor, si sigues pagando, podrás recuperar parte de las cuotas de la hipoteca cuando vendas la casa. Normalmente se trata de un +-30%, pero tienes que calcularlo tú mismo dividiendo el precio de venta previsto de la casa entre el total de las cuotas hipotecarias que tienes que hacer para recuperarlo todo. Así que yo diría que marcharse sólo tiene sentido si los alquileres alrededor de donde quieres vivir son mucho más bajos que (<+-30%) tu cuota hipotecaria, y estables.

En lugar de marcharse inmediatamente, ¿quizás pueda refinanciar su hipoteca con una nueva? En 2008 los tipos estaban en torno al 5,8%, ahora están en torno al 3,6% o así. No sé cómo va en los EE.UU., pero en mi país, si las tasas bajan, es relativamente para hacer esto y puede ahorrar la gente que refinanciar miles si no más.