¿Cuándo debo abandonar mi hipoteca?

Question

Compré mi casa en California en 2006, en pleno auge. Ahora debo 100.000 dólares más de lo que vale la casa.

California es un estado "sin recurso"; si dejo de pagar, el banco puede quedarse con la casa y arruinar mi crédito, pero eso es todo.

Así que estoy considerando abandonar mi hipoteca, para ahorrar 100 mil dólares (más los intereses).

(El banco no aprobará una venta al descubierto porque no estoy en apuros económicos; puedo pagar la hipoteca, simplemente me parece una tontería pagar tanto para proteger mi crédito).

Es $100K (plus interest) worth 7 years of bad credit? $ ¿200 MIL? ¿1 MILLÓN DE DÓLARES? ¿Cuánto dinero vale un buen crédito?

Answer 1

Dan - hay otras opciones. ¿Qué tipo de interés tienes en esta hipoteca? ¿Y cuál es el valor de la casa? Con un poco de paciencia y esfuerzo, es posible que puedas bajar la tasa y ahorrar una parte de esa $100k you think you can grab. There is no factual answer here. The negative will show for 7 years, and only you can determine whether that's worth it. If in that time the value comes back you may very well be in a worse position, looking to buy a new home that's now well above where it is today. It's possible the current prices are overshooting on the downside, if unemployment drops and consumer confidence returns, you may be back to break-even sooner than you think. As an aside, I find it curious that the Trumps of this world can manipulate the system, creating multiple entities, filing for bankruptcy, yet protecting his own assets, and his wealth is applauded. Yet, asking the question here so many attack you, verbally. The Donald has saved himself billions through his dealings, I don't judge you for asking this question when it comes to $ 100k. Cuando el patrimonio neto de Trump era negativo, deberían haberle quitado sus propiedades, y haberle pasado una escoba.

Answer 2

Para darle un giro diferente, supongamos que le prestas a alguien 100.000 dólares, esperando que te los devuelva, y que un poco más tarde decide no hacerlo. Son perfectamente capaces de devolver el dinero, pero simplemente decidieron que no querían hacerlo, y parece que las leyes de tu estado dicen que no puedes obligarles. ¿Cómo te sentirías al respecto?

Como se supone que es una respuesta a la pregunta, la respuesta es: "sólo si no puedes pagarla". Eso es lo que se supone que es la ejecución hipotecaria, no que tú decidas que prefieres no pagar tus deudas.

No olvidemos quién paga esa factura por usted: todos los demás clientes de su banco.

EDIT: Para la gente que critica el aspecto moral y dice "está perfectamente bien porque la ley dice que ese es el castigo y estoy dispuesto a pagarlo", la ley también dice "si matas a alguien, vas a la cárcel de por vida". ¿Significa eso que alguien que decide que va a matar a alguien tiene perfecto derecho a hacerlo siempre que esté dispuesto a asumir las consecuencias?

Answer 3

Se trata de una situación muy personal, por supuesto, pero si puedes pagar las cuotas, ¡te recomiendo que te quedes con la casa! Una casa es una inversión a largo plazo y uno tiene que vivir en algún sitio. Probablemente no compró la casa pensando en venderla en 5 años, así que aunque a corto plazo podría sufrir pérdidas sobre el papel, lo más probable es que las cosas se recuperen, ya que tienen que hacerlo. Por cada auge hay una caída, una por una.

Answer 4

El crédito de muy pocas personas vale $100,000. The average homeowner's credit (family of four with good to very good credit) is worth about $ 30,000.

Es una decisión puramente comercial. El banco conocía la ley cuando te concedió la hipoteca, y parte de la cantidad que te cobra se destina a cubrir el riesgo de que puedas optar por marcharte.

La hipoteca era un acuerdo entre usted y el banco y en ella se especificaba la penalización por marcharse. Asumir la penalización acordada por una acción específicamente contemplada en el acuerdo es también mantener el acuerdo.

Answer 5

El valor de una puntuación de crédito (CS) es variable. Si compras tus cosas con el 100% de la cuota inicial, tu puntuación de crédito no tiene ningún valor. Si pides un préstamo para comprar cosas, entonces vale exactamente lo que te ahorras en intereses frente a una mala puntuación. Pero también existe el beneficio del "acceso" al CS, ya que los préstamos ya no estarán disponibles para ti, lo que te obligará a alquilar. Si consideras que el alquiler es dinero en efectivo, esto podría ser un factor a tener en cuenta. La fórmula para determinar el valor de la renta vitalicia es diferente para cada persona. Para Bill Gates, la SC tiene un valor cero.

No es lo mismo salirse de una hipoteca que de un préstamo. Un préstamo hipotecario tiene una garantía. Hay dos objetos: el dinero y la casa. Si te vas, el banco se queda con la casa como un intercambio justo. Además, se quedan con todo el dinero que hayas puesto como garantía de la casa. A veces el banco se beneficia cuando te vas.

Así que en un buen mercado se podría considerar que alejarse es lo más moral :)