¿Cómo gestionar el dinero que he obtenido del "alquiler de vivienda a tanto alzado"?

Question

En Corea del Sur existe un concepto llamado "jeon-se", que puede traducirse aproximadamente como "alquiler de vivienda a tanto alzado" o "depósito de alquiler a largo plazo". Es así: Un propietario alquila su inmueble por una suma global durante un año aproximadamente. Cuando el contrato no se renueva y expira, el propietario debe devolver el dinero al inquilino, que se marcha.

Hace poco mis padres me mostraron una oportunidad de comprar una casa usando el jeon-se. El precio de la casa es de 300 millones de KRW (won surcoreano). Puedo utilizar 50 millones de KRW (de los 170 millones de mis activos), pero puedo pagar el resto utilizando el depósito del jeon-se del inquilino (250 millones de KRW)

Mis padres insisten en comprarla porque especulan que el precio subirá, y quieren que tenga una casa a mi nombre. Aunque no quiero perder esta oportunidad, me parece arriesgado. ¿Y si no puedo encontrar al siguiente inquilino a tiempo? Entonces podría tener una enorme deuda con los bancos para devolver la fianza.

¿Cómo puedo gestionar este tipo de riesgo?

Answer 1

Suena arriesgado. Bueno, no demasiado, pero ¿qué hacer en este escenario:

• Compras la casa por 300 millones
• Pagas 50m y utilizas 250m de la fianza del arrendatario. Genial.

Después de un año el inquilino se muda. Y tienes problemas para encontrar uno nuevo. La economía se ha hundido, lo que sea. ¿Cómo gestionas la devolución de los 250 millones? Posiblemente acabes en los tribunales.

Parece una buena manera de hacerlo - pero no para un apartamento, y no sin un activo en reserva que pueda utilizar para manejar las emergencias.