Exclusión libre de impuestos (ganancia de capital)

Question

Tengo una pregunta con respecto al impuesto sobre la ganancia de capital a una venta de una casa adosada en el Estado de WA. Sólo quiero ver si alguno de ustedes puede proporcionar algún consejo. Gracias.

• compra de vivienda en 2008 por 385k y fue residencia principal hasta 2010
• convertido en alquiler en 2010 y sigue siendo un alquiler en la actualidad. (Vale alrededor de 680k ahora)

Si el propietario (matrimonio) se traslada a la vivienda en junio de 2018 y vende la vivienda después de 2 años en junio de 2020. ¿Podrá el propietario acogerse a la "Exención de impuestos (ganancia de capital)" en virtud del artículo 121? Si no es así, ¿cómo pueden calificar para la exclusión. Gracias.

Answer 1

Sí, puesto que era su residencia principal antes de alquilarla, pueden optar a la exclusión total si vuelven a instalarse en ella durante 2 años antes de venderla.

Esto solía ser cierto incluso si se compraba como un alquiler y luego se mudaba antes de vender, pero el LEY DE VIVIENDA Y RECUPERACIÓN ECONÓMICA DE 2008 modificó la Sección 121 para no permitir la exclusión de las ganancias durante los períodos no calificados.

Si se alquiló primero y se volvió a vivir en ella, entonces una cantidad fraccionada de la ganancia podría acogerse a la excepción, es decir, si se tuvo durante 8 años, se alquiló durante 6 y se vivió durante 2, se puede excluir el 25% de la ganancia.

Cuando vendan, seguirán debiendo la recaptura de la depreciación por el periodo en que estuvo alquilado.

Editar: Veo una serie de sitios que afirman que la sección de uso no calificado se aplica si se trataba de un alquiler en el inicio del período de 5 años de mirar hacia atrás, Artículo 121 estados:

Excepciones: El término "periodo de uso no cualificado" no incluye

• cualquier parte del período de 5 años descrito en la subsección (a) que sea posterior a la última fecha en que dicha propiedad se utilice como residencia principal del contribuyente o del cónyuge del contribuyente,

Creo que la redacción apoya mi respuesta, pero el código fiscal suele interpretarse de forma diferente.