El banco Chase me ofrece refinanciar mi hipoteca a un tipo más bajo: ¿Cuánto me ahorro?

Question

Chase me envió un paquete por correo en el que me informaba de esta oferta limitada para refinanciar mi hipoteca. No sé nada sobre esto, así que intenté por mi cuenta hacer los números y esperaba que alguien pudiera ayudarme a averiguar si la refinanciación sería beneficiosa.

Current Balance: $92,360.00
Current Rate: 6% APR
Current Monthly payment: $704
Current Maturity Date: 01/01/2035 

New Rate: 4.375% APR (Closing costs and fee's waived)

Por lo que entiendo, esto me pondría en 168.000 dólares en el agujero para los próximos 30 años, pero mis pagos mensuales bajan bastante. Si continúo con mis pagos mensuales actuales, debería pagarlo antes de 2035, ¿verdad? También me ahorraría bastante dinero, ¿no?

¡Gracias! <3

Answer 1

Si mantiene la misma cuota mensual, y el interés es menor, entonces estará por definición pagando de más por el nuevo préstamo, por lo que se pagará antes.

Según algunos cálculos rápidos, se pagará aproximadamente 5 años antes.

Una de las ventajas del nuevo préstamo es que tendrás flexibilidad, podrás bajar la cuota al nivel más bajo durante unos meses por un problema financiero grande y no estarás en mora.

Answer 2

El proceso típico es mirar los ahorros y ver cuántos meses se tarda en cubrir los gastos de cierre. Dado que usted ha declarado que no hay costos, incluso 1/8% de caída en las tasas va a ahorrar dinero. Un ahorro de más del 1,5%, incluso en un préstamo de menos de 100.000 dólares, no es algo que deba ignorarse. El ahorro de intereses del primer año superará los 1200 dólares. ¿Cuántas horas se necesitan para ganar esa cantidad de dinero? (esta es una pregunta retórica, si no era obvio)