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Velocidad de prepago de los títulos hipotecarios y YTM

Desde el Folleto MBS-CMOs de Fidelity Investments, leo:

En el caso de los valores adquiridos con descuento sobre su valor nominal, más rápido de prepago aumentará el rendimiento hasta el vencimiento, mientras que las tasas de prepago más lentas lo reducirán. de prepago lo reducirán. En el caso de los valores adquiridos con prima, las tasas de amortización anticipada más rápidas reducirán el rendimiento hasta el vencimiento, mientras que las tasas más lentas la aumentarán. En el caso de los valores comprados a la par, estos efectos deberían ser menores

¿Cuál es el álgebra que hay detrás de esos resultados?

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Cody Brimhall Puntos 762

Puedo darles la simple intuición utilizando un ejemplo, basado en la idea de que las cédulas hipotecarias de tipo fijo son como las cédulas normales, excepto que con vencimientos inciertos.

Supongamos que tiene un bono con un cupón del 2% que tiene un vencimiento previsto de 2 años. Supongamos que lo compra al 98%. Entonces, si efectivamente vence después de 2 años, el rendimiento será de aproximadamente el 3% (el cupón más la ganancia de la inversión del 2% repartida en 2 años). Si, por el contrario, vence al cabo de 1 año, el rendimiento será de aproximadamente el 4% (el cupón del 2% más la ganancia del 2% repartida en sólo 1 año). Si vence al cabo de 4 años, el rendimiento será de aproximadamente el 2,5%, ya que la ganancia de la inversión se reparte más.

Si, por el contrario, el bono se compra al 102%, el rendimiento para un vencimiento de 2 años será de aproximadamente el 1% (cupón menos la pérdida del 2% repartida en 2 años). Si el vencimiento es de sólo un año, el rendimiento será aproximadamente cero, ya que la pérdida de la inversión compensa completamente los ingresos del cupón.

Estoy seguro de que esto se puede generalizar con un poco de álgebra matemática de bonos, pero el principio debería estar claro.

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David Radcliffe Puntos 136

Me da un poco de miedo el escenario en el que la velocidad de prepago cambia, pero el precio de mercado observable del valor no cambia (por lo tanto, sólo reacciona el rendimiento).

Construiré una analogía con un simple bono de ejemplo.

Imagina un bono a 3 años que paga un cupón fijo anual $C$ y el emisor de los bonos tiene derecho a reembolsar la totalidad del principal (no hay reembolsos parciales; call bermudiano) después del año 1 o del año 2. Hay 3 posibles escenarios de flujo de caja:

prepago en el año 1:

  • cupón $C$ y todo el capital en 1 año

prepago en el año 2:

  • cupón $C$ en 1 año

  • cupón $C$ y principal en 2 años

pagar al vencimiento de 3 años, sin prepago:

  • cupón $C$ en 1 año

  • cupón $C$ en 2 años

  • cupón $C$ y principal en 3 años

Supongamos en primer lugar que el bono de ejemplo cotiza en el mercado exactamente a la par (es decir, su flujo de caja inicial es pagar exactamente -1). Entonces, al resolver el rendimiento (tasa interna de rendimiento) en cada uno de los 3 escenarios de pago anticipado, debería obtener el rendimiento $y =$ cupón $C$ cada vez.

$$0 = -1 + \frac{1+C}{(1+y)^1}$$

$$ 0 = -1 (1+y) + (1+C)$$

$$y = C$$

y se obtiene la misma solución para

$$0 = -1 + \frac{C}{(1+y)^1} + \frac{1+C}{(1+y)^2}$$

$$0 = -1 + \frac{C}{(1+y)^1} + \frac{C}{(1+y)^2} + \frac{1+C}{(1+y)^3}$$

Supongamos que el bono cotiza por debajo de la par (el inversor paga $1-\epsilon$ inicialmente por algún pequeño positivo $\epsilon$ ). Para el escenario de 1 año,

$$0 = -(1-\epsilon) + \frac{1+C}{(1+y)^1}$$

$$ 0 = (-1+\epsilon) (1+y) + (1+C)$$

$$ 0 = -1-y+\epsilon+\epsilon y + 1+C$$

$$y= \frac{C+\epsilon}{1-\epsilon}$$

Entonces los rendimientos en los 3 escenarios de prepago son todos mayores que $C$ (para aumentar el denominador y descontar más los flujos recibidos, para seguir igualando el precio más bajo), pero ya no son iguales entre sí; y cuanto antes devuelva el emisor el principal, mayor será el rendimiento $y$ .

Supongamos que el bono cotiza por encima de la par (el inversor paga $1+\epsilon$ inicialmente). Entonces, los rendimientos en los 3 escenarios son todos inferiores a C; y cuanto más espere el emisor a devolver el principal, mayor será el rendimiento $y$ .

Eso es todo el álgebra que hay. Hemos hecho que los escenarios de prepago sean discretos, pero podríamos hacerlos continuos (es decir, hacer que la llamada sea ameicana en lugar de bermudeña), y/o permitir el prepago parcial en lugar de la bala, y luego considerar la sensibilidad instantánea del rendimiento a un pequeño cambio en la velocidad de prepago o a la vida media ponderada ceteris paribus suponiendo que los precios se mantengan constantes.

Pero realmente no creo que este enfoque transmita la intuición correcta sobre el comportamiento del mercado. Es como suponer que los precios de los bonos corporativos con grado de inversión no se moverían cuando los bonos del tesoro se mueven (o algo así como el proverbial vaca esférica en el vacío ). Es poco probable que el precio de nuestro bono de ejemplo permanezca constante si los participantes en el mercado cambian sus hipótesis sobre la probabilidad de cada escenario de pago anticipado.

Si, mientras todo el mundo asume que el bono del ejemplo se rescatará por completo en 2 años, y se negocia a la par (con un rendimiento $C$ , igual a algún diferencial $s$ sobre el rendimiento de la deuda del tesoro a 2 años), y de repente todo el mundo decidiera que el principal preferiría ser devuelto en 3 años, entonces el nuevo rendimiento del bono de ejemplo observado en el mercado sería aproximadamente igual a un diferencial casi sin cambios $s$ sobre el rendimiento de la deuda del tesoro a 3 años (no es lo mismo que el rendimiento a 2 años); y uno retrocedería el precio a partir del nuevo rendimiento.

Del mismo modo, las hipótesis de pago anticipado reaccionan a las hipótesis de los tipos de interés de forma complicada.

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