¿Cuánto tiempo se tarda en comprar la primera vivienda?

Question

Soy un comprador de vivienda por primera vez y he encontrado una propiedad que me gustaría comprar. Suponiendo que consiga un préstamo la primera vez que vaya al banco, ¿cuánto tiempo duraría el proceso desde entonces hasta que pueda empezar a mudarme?

Un poco de antecedentes, estoy en el estado de Carolina del Norte, la propiedad es una nueva construcción por lo que nadie tiene que salir, y es sólo unas pocas millas de donde estoy viviendo actualmente, así que hay un montón de apoyo logístico.

¿Cuánto tiempo suele durar el proceso? Inspecciones, firmas, etc. Sé que hay respuestas en Google, pero estoy interesado en escuchar pruebas anecdóticas reales.

Cualquier consejo o respuesta es bienvenida. Gracias.

Answer 1

El hecho de que nadie tenga que completar una transacción inmobiliaria diferente para permitirle completar la compra elimina gran parte de los problemas típicos que pueden alargar el plazo.

Estoy asumiendo que la construcción está hecha al 100%, y que alguien podría empezar a mudarse hoy.

Pero la gran incógnita es cómo de ocupados están los actores clave en esta transacción. Con qué rapidez se puede programar, realizar y presentar la inspección. Lo mismo ocurre con la tasación. Con qué rapidez puede la compañía hipotecaria procesar su solicitud y llevarla a un punto en el que estén listos para financiar la hipoteca.

También hay que partir de la base de que no se han encontrado problemas importantes, y de que los menores pueden resolverse rápidamente. He conocido casos en los que el constructor se ha negado a hacer las correcciones necesarias por haber cortado las esquinas.

Las respuestas a estas preguntas dependen del mercado local. Esas mismas personas también están tramitando refinanciamientos, por lo que eso juega un papel importante a la hora de llenar su agenda. Un constructor local que lleve a cabo estas transacciones tendrá una buena idea de los plazos. Lo mismo ocurrirá con una empresa de liquidación o un abogado de su mercado.

Los términos del contrato tendrán algún lenguaje que establezca plazos para aquellos eventos que las partes puedan comenzar ahora, pero es difícil fijar una fecha de finalización sin conocer el mercado.

Answer 2

Alrededor de un mes, pero puede tardar una semana más si no tienes cuidado.

La hipoteca es el único factor en esta ecuación, todo lo demás será más corto. Durante el periodo de opción, que es el tiempo que tienes para salirte del contrato antes de la ejecución, puedes programar todo lo que hay que hacer: inspección, tasación del banco, ajustes de la oferta (de la tasación) y encuesta. Los inspectores trabajan por contacto, a veces puedes llevarlos el mismo día de la aceptación de la oferta. Hay montones de empresas de inspección, que cumplirán casi cualquier plazo. El tasador del banco está en el horario del banco, trabajarán dentro de su período de opción, por lo general 1-3 días. Muchos ni siquiera tasan en persona para nuevas construcciones o tasaciones recientes. El peritaje no siempre es necesario, dependiendo del último peritaje, pero es igual que el tasador, trabajarán dentro de tu plazo.

La hipoteca es una historia diferente. La preaprobación tarda entre 1 y 2 días, si no tienes ya un crédito A+ profundo. Los términos y la aprobación financiera comienzan después de que les digas que estás en el contrato, a menudo los agentes inmobiliarios harán esto, pero llámalos tú mismo. Tu informe crediticio completo, que es el análisis de riesgo que realiza el banco, tarda entre 3 y 5 días, dependiendo de la prisa que tengan. Este tiempo también se utiliza para conseguir todos los documentos de encuesta y prueba de ingresos e impuestos. Para avanzar en el proceso, es necesario mantener a su corredor, la primera parte de la línea de tiempo depende de su debida diligencia. A continuación, el préstamo pasa a la suscripción. Este proceso es lento y su agente no puede acelerarlo. Los suscriptores tienen que hacer una amplia verificación, informes, validación de riesgos, equilibrar un conjunto de activos con su hipoteca y muchos otros. Esto lleva de 2 a 3 semanas. He oído hablar de acuerdos que se han venido abajo porque la suscripción ha tardado demasiado. Me han dicho que esto sucede por una variedad de razones, incluyendo clases de activos desequilibrados, gran volumen, un error de documentación y "oops". Una vez que el agente de bolsa lo recupera, la financiación tarda aproximadamente un día después de la firma final.

La firma de las cosas sucede en horas, pero usted tiene una reunión separada con el título y la compañía hipotecaria, pero todo esto sucederá dentro de su fecha de cierre. Los agentes probablemente conocen la mayoría de los prestamistas lo suficientemente bien como para determinar si su línea de tiempo será un poco diferente.

Además, usted y el vendedor determinan la fecha de cierre, por lo que si está planeando esto por un tiempo de mudanza, ciertamente puede comenzar temprano, pero no puede comenzar tarde.