Renovación del contrato de arrendamiento de apartamentos: ¿es normal este aumento de las tarifas?

Question

Ha llegado el momento de renovar el contrato de alquiler de mi apartamento y los propietarios me proponen un aumento del 5,8% sobre el precio "actual" del alquiler y del ~15% sobre la "tasa de alquiler efectiva" (porque me dieron un mes gratis cuando firmé el contrato hace casi un año).

Creo que es excesivo pero no tengo buenas referencias. Las consideraciones que hago son las siguientes:

• Hay unidades disponibles en el edificio desde hace casi un año.
• Algunos de esos apartamentos disponibles aparecen por un precio similar al que estoy pagando actualmente.
• Por el nuevo precio pedido podría conseguir un apartamento similar en condominios similares con gimnasio y piscina (este no tiene nada) o en una zona mucho mejor (más cerca de supermercados, restaurantes, etc).
• Ha habido casi no hay inflación durante 2014-2015 .

Me gustaría negociar, ¿debo hacerlo? ¿es normal el aumento de tarifa que ofrecen?

Answer 1

Si es cierto que por el mismo precio podrías conseguir un lugar mejor (o que por un precio menor podrías conseguir un lugar equivalente), deberías hacer un examen de conciencia para decidir qué valor monetario le darías a las molestias de mudarte a esa alternativa. A continuación, deberías negociar de forma agresiva un alquiler que no supere el del lugar alternativo más los costes de las molestias, y si el propietario no se ajusta a tu precio, deberías negarte a renovar el contrato de alquiler y mudarte a una alternativa. (Por supuesto, también es posible que quieras volver a comprobar tu investigación para asegurarte de que realmente puedes conseguir una alternativa tan buena, y de que tus nuevos caseros no intentarán un cebo similar y te obligarán a mudarte de nuevo dentro de un año).

Salvo que existan ordenanzas locales como leyes de control de alquileres, no creo que merezca la pena preocuparse por si el aumento es "normal". Si puedes conseguir una oferta mejor en otro sitio, entonces lo que piden tus caseros es demasiado. Si tienes una buena relación con ellos a nivel personal, quizá puedas decírselo de forma amable y conseguir así que hagan una oferta más razonable. De lo contrario, los propietarios se darán cuenta de que sus expectativas no son razonables cuando todos sus inquilinos se vayan a lugares más baratos.

Answer 2

Creo que la gente está pasando por alto lo más obvio. Los aumentos anuales de las tarifas forman parte de la estrategia de los propietarios y es un buen negocio para ellos. Mi abuela era dueña de varios complejos de apartamentos grandes. Aumentaba las tarifas de cualquier residente que llevara entre 1 y 5 años en él entre un 5 y un 7% al año. Incluso cuando tenía vacantes y el valor de la propiedad no subía. Por las siguientes razones:

• la gente es perezosa y no se mueve
• no hay mucha gente que se ponga a temblar por algo que ronda el 5%.
• las personas que tienen problemas económicos son más propensas a intentar marcharse al aumentar

Así que sí, no sólo es normal, sino que forma parte del negocio. Si hay mejores apartamentos por menos dinero te sugiero que te mudes allí. Pronto esos otros apartamentos se igualarán y si son mejores serán mucho más. Así que si ves un hueco aprovéchalo. Si prefieres quedarte, entonces simplemente di que no pagarás el aumento. Es inútil discutir el motivo. El propietario estará de acuerdo o dirá que no. Probablemente los factores más importantes son si se lo dirás a otros inquilinos (o su percepción de que lo harás) y lo buen inquilino/riesgo que creen que eres.

Answer 3

Absolutamente sí. El hecho de que un contrato de alquiler prevea una opción de renovación no significa que el inquilino no pueda intentar renegociar para obtener mejores condiciones. Siempre hay que negociar el alquiler. Y empezar esta conversación lo antes posible. Ofrécete a pagar tres meses de alquiler por adelantado (por supuesto, si tienes suficientes medios).