Cambiar de piso y la forma correcta de ejercer el plazo de preaviso con el propietario actual?

Question

Estoy en proceso de firmar el contrato con otro apartamento, pero el propietario del apartamento en el que vivo actualmente no responde.

He enviado al actual propietario un correo electrónico el 6 de noviembre y hay un plazo de preaviso de 30 días. Tengo que mudarme el 1 de diciembre. Recientemente he intentado contactar con él de nuevo por correo electrónico, teléfono y SMS, sin respuesta todavía.

El futuro propietario quiere que firme el contrato mañana y no sé qué razón utilizar para retrasar esto hasta que el actual propietario me dé una respuesta.

Sería genial si pudieras ayudar con alguna idea.

Gracias.

Answer 1

No especifica en qué país vive, ni detalles sobre su contrato de alquiler.

En Alberta (Canadá), si se trata de un contrato mensual, hay que avisar con al menos un mes de antelación. En la mayoría de los casos, el alquiler vence el primer día del mes, por lo que el 6 de noviembre sólo podría notificar que va a rescindir el contrato a partir del 31 de diciembre. Como aún no es el final de noviembre, todavía puedes avisar de que vas a rescindir el contrato de alquiler a finales de diciembre.

Por lo general, no se especifica exactamente cómo debe avisar. Es una buena idea enviar un correo certificado o entregar una carta en mano. Es probable que el correo electrónico se considere legalmente como notificación suficiente en Alberta, como lo es en otras zonas, pero no soy abogado.

En este punto, envíe una carta certificada. Probablemente por mensajería, con un número de seguimiento, a la dirección que figura en su contrato de alquiler. Hágalo hoy, porque la fecha de notificación será probablemente la fecha de entrega de la carta, no la fecha en que la envíe.

Answer 2

Normalmente, diría que no has avisado con suficiente antelación para mudarte el 1 de diciembre sin penalización o pagando hasta al menos el 6 de diciembre. Tendrás que revisar tu contrato de alquiler para saber cómo tienes que avisar (¿correo electrónico? ¿Carta certificada? etc.). También querrás revisar tu contrato para saber si se te pasa la fecha deseada, ¿sólo tienes que pagar durante los 30 días (hasta el 6 de diciembre) o la mudanza tiene que ser el primero del mes y estás atrapado hasta el 1 de enero?

Todos estos detalles (y más) cambian mucho entre propietarios y complejos de apartamentos e incluso con diferentes contratos de alquiler en el mismo complejo de apartamentos. He visto contratos de alquiler en los que no se puede romper el contrato antes de tiempo sin pagar por cada mes que hubieras estado allí y he visto contratos en los que después de haber vivido allí durante más de 3 años, sólo tienes que dar 15 días de aviso.

Es muy específico para su contrato de alquiler en particular.