¿Por qué algunos dicen que una casa "no es una inversión"?

Question

He oído a algunas personas decir que "una casa no es una inversión" como argumento para quedarse en un apartamento. (A mí me parece una razón estúpida, pero esa no es mi pregunta).

Por supuesto, este no es el único lugar donde he visto este argumento. He visto algunos anuncios de televisión estafadores que intentan vender asesoramiento financiero afirmando lo mismo.

Así que, tal y como yo lo veo, estoy acumulando patrimonio. Cuando lo necesite, puedo utilizar la casa como garantía, o puedo comprar una nueva casa con ese capital,, etc.

Entonces, ¿por qué la gente dice que eso no es una inversión?

Answer 1

Creo que la afirmación es que no hay que comprar una casa esperando que se revalorice como lo haría una cartera de acciones. Por otro lado, si se considera desde el punto de vista de "necesito una vivienda, los pagos de la hipoteca y el alquiler son comparables, y si compro una casa en lugar de alquilarla, acumulo capital", la situación es potencialmente muy diferente (y no estoy cualificado para juzgarla).

Answer 2

Una de las razones que he oído (además de para que sigas pagando el alquiler) es el coste del mantenimiento y las mejoras. Si contratas a otra persona para que haga todo el trabajo por ti, entonces es muy posible que sea así, aunque no es tan grave como un coche.

Son muchos los factores que entran en juego:

1. Precio de compra (por supuesto)
2. Ubicación
3. Edad de la casa
4. Calidad de la construcción
5. Quién hace el trabajo

Si tienes suerte, tú puede acabar con un terreno que valga más que la casa que hay en él dentro de unas décadas.

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Personalmente, creo que el alquiler es a veces mejor que la propiedad, dependiendo del mercado local. Dicho esto, cuando uno es propietario de una casa, ésta es suya. Hay que sopesar factores como el hecho de estar atado a una determinada ubicación hasta cierto punto. Sin embargo, sólo la policía puede irrumpir -en determinadas circunstancias-, mientras que un propietario puede entrar cuando le apetezca, previo aviso o por una "emergencia". Por no hablar de que si alguien da un portazo tan fuerte que reverbera por todo el local, puede ocuparse de ello.

El punto de esta última parte es que la cuestión de la propiedad de la vivienda frente al alquiler es bastante subjetiva. Objetivamente, los costes asociados a la propiedad de una vivienda son el lastre que puede convertirla en una mala inversión. Sin embargo, no es como la propiedad de un coche, que honestamente no es una inversión.

Answer 3

Hoy en día se oye hablar mucho de que la vivienda (y, por ende, los bienes inmuebles) no es una inversión porque, en la fase descendente de un mercado, la opinión generalizada es que hay que ser negativo a la hora de comprar cosas que han perdido valor. De la misma manera que era una tontería escuchar a tu compañero de trabajo sobre las salidas a bolsa de las .Com en 1999, es una tontería escuchar a los detractores del sector inmobiliario ahora.

Aquí hay otra pregunta en una línea similar: ¿Fueron las acciones una buena inversión en la primavera de 2009?

La sabiduría convencional decía: "¡No, las acciones dan miedo! Compren letras del Tesoro o lingotes de oro". La gente que ganó dinero dijo: "Espera un segundo, ¿Goldman Sachs ha bajado como un 75%? IBM ha bajado como un 30%, ¿van a ir a alguna parte? Es hora de comprar".

Una casa equivocada es una mala inversión en cualquier economía. Comprar una casa en Detriot en 1970 no fue una buena jugada. Comprar una casa que necesita 50 mil dólares de trabajo, no es una buena jugada. Comprar un condominio con una HOA en bancarrota en Florida no es una buena idea. Pero una buena casa bien cuidada es una gran inversión.

Ahora mismo vivo en una casa de 80 años, bien mantenida y asequible con un solo ingreso. Una casa similar a unas manzanas de distancia se vendió en mayo por el mismo precio que pagamos en 2006. Estoy pagando un 20% menos de lo que pagaría por un apartamento, y pensaremos en mudarnos en 2016 o 2017, momento en el que probablemente habré invertido entre 30 y 50 mil dólares en la casa. (Techo, cocina, pintura exterior, renovación menor)

Answer 4

He invertido en viviendas unifamiliares y he ganado bien. Las casas pueden ser una inversión. (aunque la OP parece equiparar "casa" con residencia principal)

Al igual que cualquier otra inversión, la compra de casas tiene riesgos.

Yo no trataría su residencia principal o una casa de vacaciones como una inversión. Eso es buscarse problemas, pero durante muchos años era seguro suponer que se obtendría un buen rendimiento de ella, y mucha gente lo hizo.

Si usted evalúa los números para el precio de compra, el mercado de alquiler, etc y encontrar que los alquileres o flipping vale la pena su exposición, entonces por todos los medios, hacerlo. Pero tratar su residencia principal como una inversión aparentemente es lo que significa ese comentario.

Al igual que la bolsa, mucha gente se ha enriquecido con las viviendas y hay mucha gente que ha perdido la camisa.

Answer 5

Hay un viejo dicho: "Nunca inviertas en algo que coma o necesite mantenimiento".

Esto no significa que una casa o un caballo de carreras o la propiedad privada de su propia empresa no sea una inversión. Sólo señala que es necesario un esfuerzo constante por tu parte, o por parte de alguien a quien pagas, para que no pierda valor. Las acciones ordinarias, el oro y el dinero en el banco son tres cosas que se pueden comprar y dejar solas. Pueden ganar o perder valor en el mercado, pero no por negligencia de tu parte.

Comprar una casa es una decisión compleja. Hay muchos beneficios y muchos riesgos. Otras inversiones también tienen beneficios y riesgos.