Comprar un piso durante 3 años y alquilarlo después

Question

Esto se ha preguntado un par de veces, pero sigo teniendo problemas con los números. Soy un estudiante de posgrado y estará en mi área por otros 3 años. Me gustaría comprar en lugar de alquilar, pero teniendo en cuenta los precios locamente altos y las guerras de ofertas debido a COVID, no sé si es una buena idea.

El plan sería poner un 20% de enganche en un condominio de 1 Br (~180K) durante 3 años y luego dejar la zona y alquilarlo a otros estudiantes de posgrado. Otros números: el alquiler que estaría pagando si no comprara (~1000 por mes), el costo mensual total del condominio (~1250 por mes), hago alrededor de $3083 por mes antes de impuestos.

Probé el NYT Compra vs. Alquiler pero no incluye el mantenimiento de la propiedad después de la compra. ¿Cómo cambia eso las matemáticas? ¿Qué más debo tener en cuenta? ¿Es una mala idea comprar en un mercado de vendedores? ¿Cómo sabré cuál es la cantidad máxima que debo ofrecer?

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EDITAR : Había mencionado arriba 1000 dólares como la cantidad que gastaría si no comprara. Creo que sería capaz de alquilar esta propiedad para ~ 1300-1400 basado en otras unidades comparables en este edificio. La propiedad también está en el extremo más bonito (con electrodomésticos de acero inoxidable, encimeras de granito, suelos de madera, unidad de esquina, etc.) ¡Lo siento!

Answer 1

No parece una gran idea comprar ahora, o comprar para una propiedad de inversión. Con un alquiler de 1K frente a los 1250 del coste del condominio con un 20% de entrada, es casi seguro que alquilara incluso si no estuviera en la escuela de posgrado. Sólo para alcanzar el punto de equilibrio, tendrá que hacer 9K más los costos de transacción de bienes raíces (no es barato), más el costo de oportunidad en 36K durante 3 años. Eso es mucho dinero. Esta es una situación de alquiler no brainer IMHO. Más que nada porque estás en la escuela de posgrado y deberías concentrarte en cómo eso te llevará a un aumento de ganancias de por vida.

¿Tiene experiencia como arrendador? ¿Realmente quieres ser un propietario a distancia? ¿Está de acuerdo con una propiedad con flujo de caja negativo?

Una vez que haya terminado la escuela, la decisión de vender la propiedad o convertirse en propietario se mantiene por sí sola. ¿Preferirías tener x dólares (ingresos de la venta) o abrir/añadir tu negocio de casero?

Para la mayoría de la gente, la mejor decisión empresarial es vender. Su carrera profesional a tiempo completo hará que ser propietario a larga distancia sea muy caro hasta el punto de ser una decisión muy poco inteligente. Aunque esto no es cierto en todos los casos, lo es para la mayoría.

Siempre puedes usar el dinero para comprar una propiedad, en tu ciudad natal, y usarla para empezar un negocio de alquiler cuando termines la escuela.

Respuesta a la edición:

Para mí, la edición no cambia mucho. Los números tienen un poco más de sentido para comprar, pero los principios de tener un alquiler de larga distancia no. Simplemente alquila durante tres años, y si lo deseas, inicia un negocio de propietario local en el lugar donde pretendes vivir.

Answer 2

Los 3 años que viviría allí son potencialmente menores en comparación con el tiempo total de propiedad, por lo que se trata principalmente de una decisión de inversión inmobiliaria. El problema es que usted está considerando una propiedad de inversión antes de tener un hogar estable propio.

¿Está seguro de que podrá permitirse una vivienda propia y cumplir los requisitos para ello después de mudarse? Ten en cuenta que los pagos continuos de la hipoteca del piso se contabilizarán como servicio de la deuda, mientras que tus ingresos por alquiler (sobre todo porque, en el mejor de los casos, estarán empezando) pueden no contabilizarse del todo como una fuente de ingresos más estable. Por lo tanto, es posible que se vea (o incluso sea ) de efectivo en ese momento, a menos que obtengas un aumento de sueldo al graduarte. E incluso en ese caso, es posible que el momento de empezar el nuevo trabajo, mudarse y alquilar el piso sea delicado: tendrás que convencer a los demás (no sólo a ti mismo) de que eres solvente durante todo este proceso.

Como inversión, en base a las cifras que usted indica, el condominio rinde un 6,7% anual ( $12k/$ 180k), que cumple con el Norma del 5%. y sugiere comprar.