¿Puedo subir el precio de la renta de un inmueble en alquiler debido a la alta demanda?

Question

Soy un ciudadano estadounidense que vive en los Estados Unidos y quiero alquilar mi apartamento en Filadelfia. Puse el anuncio en Zillow y había rebajado el precio de los anuncios de alquiler de los vecinos para asegurarme de que tenía solicitantes de inquilinos, ya que estaba nervioso (como propietario por primera vez) de no poder encontrar ninguno. Para mi agradable sorpresa, he recibido más de 20 solicitudes en 3 días. Todavía no me he comprometido con ningún inquilino, aunque varios ya han visitado la propiedad y han expresado su deseo de vivir en ella. Esto me hace pensar que puedo subir el alquiler y seguir teniendo inquilinos interesados. El aumento del alquiler que quiero hacer es algo sustancial (~10%) pero no es ridículo. Mi pregunta es: ¿puedo hacerlo? Las personas que ya han visitado el lugar y han presentado su solicitud esperan un alquiler determinado. Las personas que están programadas para visitar el lugar también esperan una renta determinada. ¿Hay alguna forma de hacerlo para evitar que la gente se enfade? Aunque "más dinero" es obviamente algo bueno para mí, no es un puro "hay mucha demanda, así que seamos codiciosos y saquemos más dinero"; mi rebaja inicial significaba que estaba alquilando con pérdidas en comparación con la hipoteca total. Me gustaría subirlo para cubrirlo. Si es así, ¿me dirijo a los interesados de forma proactiva? ¿O simplemente les doy una explicación cuando se den cuenta y pregunten?

Edición: Esta pregunta se ha convertido en algo discutible, ya que un posible inquilino simplemente ha ofrecido pagar más al mes para obtener una selección prioritaria después de preguntar y ser informado de la cantidad de otros solicitantes. Seguramente, el hecho de que simplemente acepte una "oferta" más alta no tiene problemas éticos.

Answer 1

No soy abogado, pero esto parece un plan muy malo.

Lo que esperas hacer aquí se parece mucho a un clásico estafa con cebo . Anunciar un precio bajo para atraer a los clientes y luego negarse a ofrecer la mercancía a ese precio generalmente no está permitido y podría causarle una importante responsabilidad. Tendría que consultar las leyes de arrendamiento y protección del consumidor de Filadelfia para determinar la responsabilidad a la que se enfrentaría y/o si entra en alguna de las excepciones de la ley. Pero a esta persona que no es abogada le parece que estarías bastante cubierto.

Answer 2

Un pequeño propietario aquí.

Yo diría que no hay que contar los pollos antes de que nazcan. "Expresar un interés" no es lo mismo que depositar una fianza y firmar un contrato de alquiler. He tenido muchas personas que han "expresado su interés" y que luego me han dejado tirado. Encontrar un apartamento es muy parecido a las citas. Estos posibles inquilinos también podrían haber expresado su interés en otros dos o tres lugares. hasta que no tengas un cheque en la mano realmente no lo sabes. Yo sugeriría mantener tu precio original y ver qué pasa. Si consigues que se firme rápidamente, puedes subir el alquiler la próxima vez.

Answer 3

Retirarlo del mercado.

Si alguien te pregunta, discúlpate y di que te equivocaste gravemente en el precio y que no puedes alquilarlo por el precio original. La mayoría dirá "no me sorprende". Entonces di "lo retiro del mercado para no engañar a la gente".

No se lo digas, pero parte del problema es que con una unidad de bajo precio, puedes estar atrayendo al "público equivocado". Atrayendo a los tímidos o, peor aún, a los que esperan aprovecharse de un propietario novato. Algunos de ellos son mucho mejores que tú en este juego.

El mes que viene, vuélvelo a poner en venta con el alquiler corregido.

No se trata de un cebo, porque la mayoría de las personas que compran una vivienda en esta época necesidad de moverse esta vez . Todas las personas con las que ha hablado habrán encontrado otras situaciones, porque la selección su lugar no es importante para ellos; seleccionar a lugar ahora es.

El mes que viene recibirás un nuevo lote, y nadie sentirá que los has engañado.

Además, considere la posibilidad de contratar a un profesional.

Ser propietario es más difícil de lo que parece. Hay un conjunto de 2 volúmenes de sólo Derecho de los propietarios, por Nolo Press. Sinceramente, me puse un poco nervioso cuando oí que no había pedido a nadie una comprobación de crédito.

Es posible que quiera conseguir un administrador de la propiedad o un agente inmobiliario que le ayude a gestionar la propiedad. Alguien que seleccione a miles de inquilinos. Al menos hasta que tengas un par de años de experiencia.

Answer 4

Si no ha cobrado dinero de los solicitantes ni ha llegado a ningún acuerdo con ellos, entonces no se ven perjudicados por el cambio de alquiler, al menos de forma legalmente procesable. Como señalan los comentarios, algunas personas podrían considerar su pérdida de tiempo como una increíble ofensa y tratar de perjudicarte. Si has cobrado las tasas de solicitud, entonces no deberías subir el alquiler o deberías devolver todas las tasas de solicitud si los solicitantes no están interesados con el precio más alto. Legalmente no veo ningún problema, suponiendo que no se perjudique a los solicitantes, pero vaya a preguntar a un abogado de su región para confirmarlo.

El hecho de que deba o no hacerlo depende sobre todo de lo mucho que haya bajado del mercado. Si usted ha puesto en venta un 20% por debajo del valor de mercado, la gente no se escandalizará si indica que se trata de un error de venta. Si está un 5% por debajo del valor de mercado, se verá como alguien que está tratando de sacar todo lo que pueda. Hay un poco de gris entre esos rangos, pero no esperes que los solicitantes actuales se queden con una tasa más alta.

Alquilo sistemáticamente en el extremo inferior del valor de mercado porque quiero un amplio grupo de inquilinos entre los que elegir. Los inquilinos de alta calidad que sienten que están recibiendo un buen valor valen mucho más que obtener el alquiler más alto posible. Uno quiere un alquiler justo que se sienta cómodo sin aumentar demasiado si sus inquilinos están interesados en renovar. Ese es mi modelo, por lo menos, estoy dispuesto a sacrificar algo de renta para mantener una baja rotación y mantener inquilinos de alta calidad.

Answer 5

Es de común acuerdo entre personas civilizadas y honorables que una promesa es una promesa. Cuando se acepta una solicitud, se hace una promesa. A saber, que a menos que el posible inquilino cumpla ciertos criterios de descalificación definidos, se le dará el derecho a firmar en los términos exactos discutidos .

La persona que presentó una solicitud para un alquiler más bajo puede no querer solicitar el alquiler más alto, por lo que si usted aumenta el alquiler solicitado sin darle la oportunidad de firmar por el importe original, está perdiendo el tiempo que ha dedicado a su solicitud. Además, les has hecho presentar información personal confidencial bajo una premisa falsa (que así tendrían la oportunidad de firmar un contrato de alquiler por el precio más bajo). En este caso, podrías tener problemas si las autoridades deciden, por ejemplo, que no tienes ninguna intención de alquilar y que sólo estás realizando una estafa para obtener información personal.

Normalmente, la solicitud también incluye una tasa de solicitud. Este es otro problema, ya que si la solicitud va a ser rechazada, ese dinero está siendo esencialmente estafado por el solicitante. Un solicitante especialmente enfadado (que tiene todo el derecho a estarlo, ya que este tipo de escalada de precios se considera extremadamente grosera e inapropiada) puede decidir demandarle en un tribunal de menor cuantía por la tasa. Eso abrirá la puerta a que le demanden por daños y perjuicios, por el tiempo perdido y a que el gobierno local decida revisar sus prácticas. Tenga en cuenta que, desde el punto de vista político, castigar las prácticas turbias de los propietarios será probablemente una medida popular en estos días.

Yo diría que si realmente quieren subir el alquiler, al menos deberían devolver la cuota de solicitud a los solicitantes y pedir disculpas. También deberías destruir la información que presentaron y dejarlo claro. No hay nada que puedas hacer para evitar la pérdida de tiempo, pero es de esperar que ninguno de los solicitantes se moleste en tratar de llegar a ti sólo por eso. Además, revise cuidadosamente el lenguaje de su solicitud y las leyes locales, porque es concebible que haya leyes locales que requiere que se cumplan todas las solicitudes recibidas.