¿Cómo se determina el tipo de interés?

Question

No se me dan bien las matemáticas. Así que por favor, perdóname por esta pregunta noob que tengo.. Sólo tratando de aprender el cálculo de porcentaje básico con el préstamo de dinero

Este es un ejemplo de cómo funciona la TAE. Usted ve un anuncio que ofrece una hipoteca de tipo fijo a 30 años al 7% con un punto. Ve otro anuncio que ofrece una hipoteca de tipo fijo a 30 años al 7 por ciento sin puntos. Una elección fácil, ¿verdad? En realidad, no lo es. Afortunadamente, la TAE tiene en cuenta toda la letra pequeña.

Digamos que necesita un préstamo $100,000. With either lender, that means that your monthly payment is $ 665.30. Si el punto es el 1 por ciento de $100,000 ($ 1.000), la tasa de solicitud es $25, the processing fee is $ 250, y los demás gastos de cierre suman $750, then the total of those fees ($ 2.025) se deduce del importe real del préstamo de $100,000 ($ 100,000 - $2,025 = $ 97,975). Esto significa que $97,975 is the new loan amount used to figure the true cost of the loan. To find the APR, you determine the interest rate that would equate to a monthly payment of $ 665,30 para un préstamo de 97.975 dólares. En este caso, es realmente el 7,2%.

de howstuffsworks

Cómo calcular el tipo de interés que equivaldría a una cuota mensual de $665.30 for a loan of $ ¿97.975 en 360 meses?

¿Cuál es la fórmula para ello?

Answer 1

Empecemos diciendo que, de todas las cosas que hay que resolver en una ecuación hipotecaria, la tasa es la más difícil. Es la menos amigable para resolver con lápiz y papel. Aunque no me canso de expresar mi amor por mi calculadora financiera Texas Instruments BA-35, ya no está en producción y la mayoría de la gente no tendrá acceso a ella, pero Excel está ahí mismo.

La función financiera aparece para usted con TASA como una opción para resolver.

He rellenado las celdas para mostrar los números. El -665,30 es una convención típica para los flujos de dinero, ya que se trata de un pago tuyo y no de un crédito por los intereses que ganas. Tenga en cuenta que algunas calculadoras de hipotecas dejan esta entrada como positiva. Se necesita un segundo para ver cómo hace esto el cálculo o la hoja de cálculo de cada uno.

Por último, puedes ver que el software quiere una "suposición". Esto es porque el software tiene un bucle, adivinando y acercándose a la solución. Introduje 0,005 para adivinar el 6% anual. La solución correcta es .006 o 7.2% por año.

Se acabó la clase.