El banco aumenta la cuota de la hipoteca para evitar el déficit de la cuenta de depósito

Question

Estoy en el segundo año de mi hipoteca de 30 años. He optado por que el banco se encargue de los pagos del seguro y de los impuestos sobre la propiedad mediante una cuenta de depósito en garantía.

Alrededor del segundo año, el banco me envió una carta en la que me decía que iban a aumentar la cuota mensual (en torno al 10%) para evitar un posible déficit en la cuenta de garantía bloqueada. Ahora, ni los impuestos ni el seguro han subido y en el análisis del flujo de caja enviado por el banco la cuenta de depósito en garantía nunca llega a ser negativa, el saldo más bajo por unos 400 dólares.

Mi pregunta es, ¿hay alguna manera de que pueda excluirme de este aumento de pagos? Es un poco molesto que me obliguen a apartar ese dinero y me parece un poco falso por parte del banco: si no ha cambiado nada, ¿por qué tiene que cambiar el pago de la plica? ¿Es algo que los bancos suelen hacer?

Answer 1

No puedo responder por qué cambiaría si su seguro e impuestos no lo han hecho, pero la tendencia es que los impuestos y el seguro suban. La única opción para evitar los aumentos sería poner fin al depósito en garantía por completo, suponiendo que su contrato hipotecario lo permita. Dado que el banco puede perder dinero si su casa se quema o es embargada por el gobierno por no pagar los impuestos, muchos bancos exigen que se deposite la fianza. Sin embargo, yo les llamaría y les preguntaría por qué han cambiado el tipo de interés. Mi cooperativa de crédito envía un extracto en el que se muestra cada operación de depósito en garantía y el motivo por el que ha cambiado el tipo de interés. Como mis impuestos y la prima del seguro aumentan cada año, parece que mi pago mensual también lo hace. Por supuesto, lo justifican en mi caso debido a un saldo negativo en la plica porque parece que optan por pagar la factura del impuesto sobre bienes inmuebles un mes antes de su vencimiento, pero ese es otro tema.