Aquí está mi escenario.
El propietario desea $296,000 Me entregará una carta que indique que tengo un pago inicial del 20% como resultado de los pagos de alquiler aplicados al precio de compra. Mi pregunta es... ¿el propietario tiene que darme el 20% en efectivo para ofrecerlo como mi pago inicial? ¿O podría la hipoteca estar escrita por los $296,000 pero los propietarios solo recibirían $236,800 debido a los $59,200 que están descontando del precio (20%)
El propietario de la casa reducirá el precio de la casa en un 20%.
Si la casa vale $297 mil, entonces el 20% es simplemente un descuento que tu arrendador está ofreciendo. Por lo tanto, el precio real de compra es de $237 mil, y por lo tanto, un banco tendría que prestarte $237 mil.
Dado que la casa vale más que el préstamo, tienes capital. Un 20% para ser más precisa. Otra forma de decirlo es que el banco solo quiere prestarte el 80% del valor del artículo que garantiza el préstamo.
Si no pagas el préstamo desde el primer día, pueden vender la casa a otra persona por $296 mil y obtener una rentabilidad del 20% en su préstamo.
Por lo tanto, este 20% del que te preocupas en realidad no es dinero que alguien le dé a otra persona, es solo un concepto.
Creo que necesitas ir a un banco local y preguntar. Lo importante es el rastro de papel. Para cualquier hipoteca que haya obtenido en una nueva compra, el banco necesita ver de dónde vino el pago inicial y cómo llegó al vendedor. En este caso, puede ir en cualquier dirección. Si el valor es realmente del 100% al 80% que estás buscando financiar, y el rastro de papel es legítimo, esto puede funcionar perfectamente. El problema que parece tener otros es que simplemente comprar con un descuento del 20% no es una forma legítima de financiar el 80%. Aquí, me parece que ese 20% vino de ti en cuotas, a través del alquiler.
No creo que el banco consideraría los $52,000 como capital. Normalmente, un contrato de arrendamiento con opción a compra es técnicamente un contrato de arrendamiento con opción de compra donde se arrienda por una cantidad fija y en algún momento durante el arrendamiento se tiene la opción de comprarlo a un precio descontado.
Creo que el banco lo consideraría como un precio negociado. Sé que esos planes de asistencia para el pago inicial son considerados una negociación de precio por el IRS para efectos de costo base y sospecho que esto sería similar donde su costo base es de $236,800 y no $296,000.
FinanHelp es una comunidad para personas con conocimientos de economía y finanzas, o quiere aprender. Puedes hacer tus propias preguntas o resolver las de los demás.
