Comprar piso de 1 cama mediante venta privada (Edimburgo, Reino Unido) - ¿oportunidad?

Question

Estoy alquilando un piso (1 cama + box room) con mi pareja en el "centro" de Edimburgo. Pagamos 675 libras por mes. Nuestra casera quiere venderlo urgentemente y pide 160.000 libras. Tiene mucho interés en vendérnoslo. Hace 5 meses se vendió un piso similar en el mismo edificio por 158.000 libras (1 cama, sin box).

Fuimos al asesor hipotecario y nos dijo que es una obviedad, que debemos comprarlo. Al parecer, este piso podría venderse en el mercado libre por 175.000 libras. Además, mencionó que estamos en una buena posición para negociar, ya que el propietario del piso puede ahorrar mucho dinero haciendo una venta privada.

Podemos empezar con una hipoteca a 35 años de unos 500€. Pisos similares en la zona se alquilan por aprox. 800€.

Tengo dos preguntas:

1) Estamos un poco asustados por el posible impacto negativo del Brexit en el valor de la propiedad, y no estamos muy seguros de si nos quedaremos en Edimburgo a largo plazo, pero 3 años es seguro. Así que tal vez tendremos que alquilarlo después de 3 años. ¿Son suficientes 300 libras para el mantenimiento de la propiedad y otros posibles impuestos?

2) Somos bastante novatos en el tema de las hipotecas, por lo que nos preguntamos qué números debemos tener en cuenta para la negociación y así intentar reducir el precio que nos pide.

Gracias de antemano.

Answer 1

El Brexit probablemente perjudicará el valor de las propiedades a corto plazo, pero mientras no tengas pensado vender a corto plazo, no es un problema tan grande. Los precios de las viviendas acabarán recuperándose, y los precios de los alquileres se tambalean menos que los de las viviendas.

Asegúrese de conocer los costes de las cuotas de mantenimiento comunes del edificio y de saber si hay alguna obra importante que no esté cubierta por esas cuotas. Tu casera podría haber recibido una carta que dijera: "Para tu información, tenemos que sustituir el tejado el año que viene y no hay dinero para ello, así que lo cobraremos a los propietarios", y no querer ese coste adicional.

La regla general para los costes de reparación es el 1% del coste de la propiedad por año. Sin embargo, esto es para las viviendas unifamiliares, y un piso va a ser menos que eso. Sin embargo, tú conoces tu piso mejor que yo. En cuanto a los impuestos, deberías poder obtener esa información de tu casera o de tu asesor hipotecario. Me gustaría saber que tu casera te alquiló por 675 libras, así que debería ser una estimación razonable de los costes de hipoteca+mantenimiento+impuestos.

Sin embargo, no es necesario que los ingresos por alquileres paguen completamente la hipoteca y el mantenimiento. Reconozca que está acumulando propiedad en el inmueble, y eso también tiene valor. Dicho esto, no tendrás un inquilino el 100% del tiempo, y sería malo que no pudieras gestionar el alquiler de tu nuevo piso junto con la hipoteca y demás de esta propiedad.

Considera si tú y tu pareja queréis comprarlo juntos, o si sólo uno de vosotros debe comprarlo. Las relaciones se acaban, y una vez que hay una propiedad inmobiliaria de por medio, el final de una relación puede ponerse feo. (Lo único peor son los hijos.) No sé si lleváis 10 años casados o acabáis de juntaros el mes pasado, pero tened en cuenta los intereses individuales de cada uno, así como los de la pareja, y aseguraos de tener un plan en caso de que no estéis de acuerdo con lo que se debe hacer con la propiedad, así como con la forma de repartir el dinero si el piso se vende/alquila.