¿Se produjo un boom inmobiliario similar en otro país o a lo largo de la historia como el que hemos visto en Londres? Si es así, ¿cómo afectó a la economía?

Question

El mercado inmobiliario londinense ha experimentado un fuerte aumento del precio medio de la vivienda. Si nos remontamos a los años 70, el precio medio del Reino Unido y el de Londres eran casi iguales, pero desde entonces la diferencia ha aumentado de forma espectacular. El precio medio de una vivienda en Londres es de más de 400.000 libras, mientras que en el Reino Unido es casi la mitad.

¿Cuánto tiempo aumentarán los precios hasta que estalle la burbuja? Algunos dicen que los precios de las propiedades tienden a duplicarse cada 8 años, si ese es el caso, entonces en pocos años el precio medio será de 800 mil libras esterlinas, sin embargo esto no es un balance justo comparado con el salario medio en Londres. Mi pregunta es si el mundo ha visto un boom inmobiliario similar al de Londres (a lo largo de la historia) donde hay un desequilibrio entre los precios de las propiedades y los ingresos, los precios se disparan hasta tal punto que se vuelven poco atractivos / inasequibles. Si es así, sería bueno que me diera alguna referencia, ya que estoy interesado en estudiar esto con más detalle y entender cuáles fueron los efectos de un mercado con precios tan altos y cómo respondió la economía.

Answer 1

Según el ONS la relación entre el precio de la vivienda y los ingresos era de 12,8 en Londres y de 7,8 en Inglaterra a 31/12/2019.

Según Schroders la relación entre el precio de la vivienda y los ingresos en Inglaterra fue siempre superior a 8 hasta finales del siglo XIX (véase el gráfico siguiente). En 1845 era de 13 en Inglaterra, por lo que podría decirse que era superior a la de Londres en aquella época.

Lo que no me queda muy claro es si Schroders se refiere a la vivienda unidades cuando se habla de casas. Dicen que las "casas" eran más grandes en el siglo XIX y, por tanto, más caras. Evidentemente, el asalariado medio no vivía en una casa más grande, sino que la compartía con otros asalariados medios.

Por lo tanto, una estadística más sensata sería algo así como una "relación mínima entre el precio de la vivienda y los ingresos". Es probable que los precios comparables sigan siendo más altos en el pasado. Pero esto demuestra que la creación de datos comparables requeriría un estudio en profundidad no sólo de la economía de la vivienda, sino también de su uso, es decir, de lo que puede considerarse de forma realista una unidad de vivienda mínima en el siglo XIX, dadas las condiciones de vivienda de la época (Engels publicó La cuestión de la vivienda en 1872).

Fuente: Schroders (30/01/2020)