¿Se entrega el capital del préstamo en trozos a lo largo del tiempo?

Question

No estoy seguro de que este sea el lugar adecuado para esta pregunta, pero es más una pregunta de finanzas teóricas que de finanzas personales.

Así pues, un préstamo tiene una cantidad principal que se entrega al prestatario en una suma global, y el prestatario devuelve luego esa cantidad más algunos intereses. Por ejemplo, digamos que Jorge presta \$100 to Fred at 10% interest over 10 months. Fred then pays back at \$ 11 al mes y queda libre de deudas al cabo de 10 meses.

¿Se da el caso de que George preste el dinero en incrementos en lugar de una sola suma? Es decir, George paga a Fred \$20 a month for five months, while at the same time Fred pays back at \$ 11 al mes durante 10 meses.

Lo pregunto porque esto sería menos útil para Fred pero menos arriesgado para George.

Answer 1

La entrega del principal de la deuda de forma gradual, en incrementos, es una práctica habitual en los préstamos de inversión concedidos por un banco a una empresa.

La lógica es clara: la empresa quiere hacer una inversión, por ejemplo una nueva fábrica. El plan completo se establece y los flujos de caja del periodo preoperativo y de construcción también se detallan, basándose en previsiones o acuerdos específicos con los proveedores (contratistas, etc.) que intervendrán. El banco comprueba y acepta todo esto, pero también quiere ver que la empresa cumple (tanto la parte de la empresa en la financiación como la construcción real de la inversión).

Así que se acuerdan hitos específicos entre las dos partes, y para cada hito se acuerda una ronda de financiación (estos hitos se convierten en obligaciones contractuales, legalmente vinculantes). Los hitos suelen incluir fases técnicas específicas de la construcción que deben cumplirse (por ejemplo, que los cimientos del edificio estén terminados, o que se haya instalado la infraestructura eléctrica, etc.).

De este modo se reduce el riesgo sin perjudicar el flujo de caja necesario para el proyecto. También se reduce la carga de intereses para la empresa.

Answer 2

En Estados Unidos los préstamos para la construcción suelen funcionar así:

Una vez aprobado, el prestatario se someterá a un calendario de giros bancarios, o de sorteos, que sigue las etapas de construcción del proyecto y que normalmente de construcción del proyecto y, por lo general, se espera que sólo pague los intereses de los intereses durante la construcción. A medida que se solicitan los fondos, el prestamista suele enviar a alguien para que compruebe el progreso de la obra.

¿Cómo funcionan los préstamos para la construcción de viviendas? Por Steve McLinden - Bankrate.com