¿Es posible vender anticipadamente una casa en una hipoteca a 30 años?

Question

Estoy tratando de entender el funcionamiento de la hipoteca pero lo estoy pasando mal. He pasado por muchos tipos de conceptos y cálculos, pero aún no consigo entender cómo funciona exactamente.

Digamos que tengo $100,000 to buy a house in cash but instead I decided to get a loan. For instance, if I put down 20% of the value from my own pocket and get a 80% mortgage in a term of 30 years, and considering that a potential buyer appeared to me wanting to buy the property for $ 150.000 euros un mes después, ¿es posible venderle mi propiedad utilizando el apalancamiento que obtuve del prestamista?

Una vez, por lo que pude entender, en el proceso de venta el prestamista restará mi deuda hipotecaria del dinero recibido, pero en un lapso de 30 años a veces la deuda puede ser mucho mayor que el valor de la propiedad en el mercado, lo que resulta en una equidad muy negativa (como -300%).

Así que en este caso, teniendo en cuenta que podría haber pagado al contado y beneficiarme de +50.000 dólares, habría hecho lo peor de toda mi vida al tener ahora una deuda durante 30 años.

Siento mi ignorancia, necesito ayuda para entender esto.

Answer 1

Creo que no se distingue entre principal y interés .

En el caso que describes, empiezas con un préstamo cuyo capital es de 80.000 dólares. Los intereses se acumulan sobre este capital al tipo acordado con tu banco. Los intereses no se acumulan de golpe, sino que se van acumulando un poco cada día.

Cada mes, usted realiza un pago. Suponiendo que se trate de una hipoteca racional, tu pago es suficiente para cubrir todos los intereses acumulados, más un poco del capital, cada mes. Como has pagado un poco del principal, el interés del mes siguiente es un poco menor, y así el pago del mes siguiente paga un poco más del principal en un proceso llamado amortización .

En cualquier momento, la cantidad total que debes al banco es el capital restante más los intereses acumulados desde el último pago. Sí, si tardas los 30 años en pagar el préstamo, es probable que pagues más en intereses que el importe en dólares del préstamo. Pero esos intereses se acumulan con el tiempo, no se acumulan de golpe.

Ahora, su escenario. Un mes después de haber pedido el préstamo, y tal vez de haber hecho un solo pago, su capital probablemente se ha reducido a unos $79,950 or so. Someone comes along and offers you $ 130 mil por la casa. Luego pagas todo el capital de una sola vez, dejándote un buen $30,050 in profit once your $ Se tiene en cuenta el pago inicial de 20k.

En realidad, hay un montón de tasas, incluida la comisión de los agentes, que ronda el 6% en EE.UU., por lo que no se obtendrían tantos beneficios. Pero así es el proceso.

Comprar una casa con la intención de venderla con beneficio poco después se llama comúnmente flipando al menos en los Estados Unidos.

Answer 2

Se obtiene un $80K loan, and pay fees, a few thousand dollars, give or take. There are a host of costs to the home buying process, some related to the mortgage itself, some not. You confirm the mortgage has no prepayment penalty. A month in, or even a few days in, you sell. You pay the bank back the $ 80.000, o $79,990 if you made a mortgage payment already. Yes, the 30 years of payments can add to more than twice the original amount, but the payments' total has a net present value of $ 80.000 utilizando el tipo de la hipoteca como valor de descuento. No hay magia ahí. No le debes al banco este dinero por adelantado.