Demasiado bueno para ser verdad, ¿habilidad o suerte? Un "millonario" de 25 años

Question

Encontré este artículo en la CNBC: https://www.cnbc.com/2020/02/28/budget-of-millennial-millionaire-who-saves-80percent-of-his-income.html

Este tipo compró su primera casa a los 23 años utilizando su $19k in savings and a 3.5% FHA mortgage loan ($ 506k de precio de compra de la vivienda). Luego compró otra casa 9 meses después y siguió comprando más desde entonces. Afirma que a los 25 años su patrimonio neto alcanzó el millón de dólares.

El artículo afirma que ahorra el 80% de sus ingresos. Basado en su $150k annual salary from insurance, that would probably be around $ 80k después de impuestos. Suponiendo que invirtiera eso cada año, son 240.000 dólares invertidos en bienes inmuebles entre los 23 y los 25 años. Y eso si somos generosos, porque afirma haber conseguido un aumento de sueldo (quizás en esos dos años).

Eso implica que ganó alrededor de $750k en renta y apreciación de capital en dos años (o un período de tiempo más corto si se considera que no compraron una casa hasta que pasaron 9 meses después de la primera compra).

Ya sé que los precios de las viviendas de Seattle se han disparado en los últimos años, pero eso es mucha revalorización, ¿no? Digamos que hizo $100k in capital appreciation on his first home. Sold it and bought a couple more and each appreciation another $ 100k. Incluso con estas suposiciones demasiado generosas, no se puede llegar a su pretensión de un millón de dólares de patrimonio neto a los 25 años. Además, el pago del principal en 2 años tampoco ayuda a cerrar la brecha.

¿Los rendimientos de los alquileres en Seattle son muy altos o qué? ¿O la historia es falsa (habría pensado que la CNBC comprobaría los hechos o algo así)?

Answer 1

A mí me parece ciertamente plausible; sin dedicar demasiado tiempo a las matemáticas, hay algunos otros detalles que pueden hacerlo más creíble:

• La esposa también aporta "seis cifras" que "ahorran casi en su totalidad", por lo que hay otros más de 100.000 dólares de ingresos que no incluyes.
• El artículo no dice cuánto es que se debe en las propiedades. Es posible que definan "millonario" como tener un millón de dólares en activos lo cual no es correcto. Aunque el artículo dice que tienen un "patrimonio neto" de 1 millón de dólares, pero ese término también podría estar mal empleado.
• Es probable que cada casa se comprara con una hipoteca, por lo que probablemente hubo mucho apalancamiento (que multiplica la rentabilidad pero también multiplica las pérdidas y aumenta el riesgo).

Así que con un "sueldo neto de 350.000 dólares" y una revalorización de la propiedad apalancada, es ciertamente posible.

Para responder a la pregunta principal, yo no lo llamaría completamente suerte. El artículo no dice cuántas renovaciones hubo que hacer en estas propiedades, cuánta "equidad de sudor" estuvo involucrada, pero ciertamente hay algunos movimientos sabios como la compra de un dúplex y el alquiler de la mitad de él, la conversión del garaje en un estudio, etc. Así que hay pruebas de buenas decisiones financieras. Además, una regla general en el sector inmobiliario es que la mayor parte de los beneficios se obtienen en la compra, lo que significa que los beneficios proceden de la obtención de un "buen trato" por adelantado, no de los alquileres. Así que si es un buen negociador y se toma el tiempo de buscar casas baratas que se puedan arreglar, esa podría ser la principal fuente de su riqueza.

Es cierto que hay algo de "suerte" a la hora de conseguir buenos inquilinos, estar en un mercado "caliente", etc., pero yo no descartaría en absoluto la habilidad que conlleva.