Intereses del último mes de alquiler

Question

No estoy seguro de que esto se aplique en todo Canadá, pero en Ontario, cuando un inquilino alquila un apartamento, el propietario tiene derecho a pedir una fianza de hasta un mes de alquiler.

En el sitio web de la Junta de propietarios e inquilinos :

¿Debe el arrendador pagar intereses si se cobra una fianza de alquiler?

Sí, el propietario debe pagar al inquilino los intereses de la fianza del alquiler cada 12 meses. El importe de los intereses que debe pagar el arrendador es el mismo que el de la directriz de aumento del alquiler que esté en vigor en el momento del pago de los intereses.

Tengo un contrato de alquiler de 12 meses desde junio de 2013 hasta mayo de 2014. En enero de 2014, me pasaron por debajo de la puerta un cheque con los intereses correspondientes al periodo comprendido entre junio de 2013 y diciembre de 2013.

El alquiler de mayo de 2014 es la fianza que se pagó al inicio del contrato. Por lo tanto, debería recibir los intereses de enero de 2014 a abril de 2014.

Sin embargo, si los intereses se pagan sólo cada 12 meses, no estaré para cobrar los intereses al final del año natural y mi actual arrendador no ha preguntado por mi futura dirección postal.

¿Cómo se maneja esta situación?

Answer 1

Esta situación dependería en gran medida del arrendador (YMMW), de cómo esté organizado, de si es una sola persona la que alquila el apartamento o una corporación, etc.

En cualquier caso la mejor opción sería consultar con el propietario y:

1. Averigüe cuál es su proceso para situaciones como ésta. Probablemente tienen procesos establecidos, y el suyo no es el primer caso. Lo mejor es hablar con alguien que sepa de lo que habla, que tenga y sienta responsabilidad. Si no sientes que estás recibiendo una respuesta segura, averigua con quién más (arriba en la cadena) puedes hablar en su lugar. Además, si envían los cheques a final de año (o, más probablemente, en enero/febrero del año siguiente) es mejor que recuerdes el nombre de la persona y te hagas recordar bien (si es tu superintendente).
2. Una vez que conozca el proceso, actúe en consecuencia. Deberías esperar un seguimiento de ellos. Al fin y al cabo, es tu dinero y puede que simplemente se "olviden" de enviarte el cheque.
3. (Opcional) Podría evaluar si el importe del cheque merece la pena. 5% de interés anual sobre $1500 will be $ 75€/año o 25€ por 4 meses. Depende de cómo ellos hacer el cálculo, por supuesto, así que en el paso 1 probablemente sea una buena idea aclarar el importe de reembolso previsto.

Aunque proporcione una dirección de reenvío, dependerá del superintendente que la reenvíe, y algunos lo harán, pero la mayoría no, especialmente después de varios meses de haberse mudado. Si hablas directamente con la empresa de alquiler (el departamento adecuado llamando a la oficina principal), puede que tomen nota, pero igual se olvidan.

Tenía un crédito pendiente de mi último alquiler que se suponía que debía enviarse por correo a la dirección que indiqué al darme de baja del apartamento, pero aún así tuve que llamar y "recordarles" que me enviaran el cheque.

Al final del día, espere actuar proactivamente en cada paso para recuperar su dinero.