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Falta de transparencia en el proceso de compra de vivienda entre el comprador, el agente y el vendedor

Estoy en proceso de comprar una casa. He presentado una oferta por una casa. El agente dice que está esperando otras ofertas. Podría volver a decirme que otra persona ha puesto una cantidad X por encima del precio de venta y que si me gustaría aumentar mi oferta. Es probable que nadie haya hecho una oferta o que las ofertas hayan sido más bajas que la mía.

¿Cómo puedo saber si el agente dice la verdad? No hay transparencia. Los agentes inmobiliarios tienen mala reputación: las tácticas solapadas son habituales y esto supone una excelente oportunidad para explotar al comprador. En el Reino Unido, el agente se lleva un % del precio de venta como comisión. Estoy seguro de que ocurre lo mismo en todo el mundo.

¿Cómo puedo afrontar el escenario? Agradecería cualquier consejo.

Gracias.

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mel Puntos 1

Hace una o dos semanas me encontré en una situación similar.

Tiene que preguntarse por qué su oferta no ha sido aceptada. Por lo general, será:

  • Su oferta no es lo suficientemente alta
  • Hay ofertas más altas de compradores menos deseables que tú

Podría volver a decirme que otra persona ha puesto una cantidad X por encima del precio de venta y que si me gustaría aumentar mi oferta.

En este caso, imagino que usted es el comprador más deseable (comprador en efectivo, primer comprador, etc.), pero su oferta no es exactamente lo que el vendedor quiere.

¿Cómo puedo saber si el agente dice la verdad?

Hay no hay manera de saber si el agente está diciendo la verdad o no.

¿Cómo se afronta el escenario?

Yo aconsejaría una de dos cosas:

  • Sólo si te sientes cómodo haciéndolo Aumentar su oferta para igualar la oferta más alta (o superarla por una pequeña cantidad, 50 libras más o menos). Lo más probable es que tu oferta sea aceptada, como me ocurrió a mí, ya que tienes la mejor oferta y eres el comprador más deseable.
  • Llama al farol de los agentes y afirmar que la oferta que ha hecho es ya su mejor oferta. De este modo, se arriesga a perder la casa por una "oferta" mejor, pero podría todavía conseguir la casa por la oferta inicial que has hecho.

El agente sólo trata de obtener la mayor cantidad de dinero posible por la casa, pero la negociación es un negociación bidireccional . ¿Querría el vendedor perder una venta por la diferencia? ¿Querría usted perder la casa por la diferencia?

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