¿Cuántos años tengo que ser propietario de una casa para no tener que pagar impuestos sobre la plusvalía?

Question

Tengo mi casa desde hace 1,5 años y ha sido mi residencia principal. He decidido mudarme y quiero vender, sin embargo, no estoy seguro de si tengo que pagar la plusvalía.

Al buscar en Internet encuentro recursos contradictorios. Algunos dicen que tengo que haber sido propietario de la casa durante 1 año, otros dicen que 2. Incluso he leído que si es mi primera vivienda, no tengo que pagar la plusvalía independientemente del tiempo de propiedad.

No consigo encontrar una respuesta directa y positiva, por lo que espero que este foro pueda aportar algo de claridad.

Vivo en Michigan si se necesita esa información.

Answer 1

La propiedad debe ser su residencia principal y debe haberla ocupado durante 2 de los últimos 5 años y ganar como máximo $250,000 in gains if you're single or $ 500.000 si se presenta la declaración de la renta conjunta con el cónyuge.

Hay excepciones, por ejemplo para los miembros de las fuerzas armadas.

Documento oficial de la Agencia Tributaria sobre este tema: https://www.irs.gov/taxtopics/tc701

Creo que todo lo que necesitas está explicado en ese artículo y en el enlace que lo acompaña que te llevará al "Test de exclusión" para ver si puedes optar a las exclusiones de ganancias parciales: https://www.irs.gov/publications/p523#en_US_2019_publink10008937

Answer 2

¿Cuánto (porcentaje) se ha revalorizado la vivienda en 1,5 años?

Si lo vendes al mismo precio o menos de lo que lo compraste, no hay ganancias ni impuestos que pagar.

Si vende por encima de su precio de compra, puede añadir a su base de coste las mejoras cualificadas que haya realizado durante su ocupación.

https://www.houselogic.com/finances-taxes/taxes/tax-breaks-capital-improvements-your-home/

Si todavía no está seguro, hable con un agente inmobiliario o, preferiblemente, con un abogado inmobiliario o incluso con un profesional fiscal.