¿Por qué el rendimiento esperado del SCPI de Pinel es dos veces inferior al de un SCPI normal?

Question

Sigo leyendo https://www.capital.fr/immobilier/les-scpi-fiscales-une-solution-pour-baisser-ses-impots-et-bloquer-son-epargne-1114747 ( espejo ):

Mientras tanto, la rentabilidad esperada será, como en el caso de los SCPI de Pinel, del orden del 2% al 2,5% anual, es decir, la mitad de la de los SCPI tradicionales.

Qué Google traduce como:

Mientras tanto, el rendimiento esperado será, como en el caso de Pinel SCPI, del orden del 2% al 2,5% anual, es decir, dos veces menos que en los SCPI convencionales

¿Por qué el rendimiento esperado del SCPI de Pinel es dos veces inferior al de un SCPI normal?

Answer 1

Dos factores (podría haber más):

• La SCPI se lleva alrededor de un 12% de comisiones sobre todo (inversión inicial + alquiler), según https://www.la-loipinel.fr/scpi-pinel/scpi-urban-vitalim-2/ ( espejo ) ("Comisión de gestión anual del 12%, IVA incluido, basada en los ingresos por alquiler antes de impuestos y en los ingresos financieros netos")
• El SCPI Pinel es un SCPI especial con alquileres por debajo de los precios de mercado (de ahí el incentivo fiscal), sólo en zonas dedicadas (¿donde quizá los precios no suben tan rápido como en otras partes?), y a inquilinos con bajos ingresos. En http://www.cabinet-roche.com/en/all-you-need-to-know-on-the-pinel-device/ ( espejo ):