¿Cómo puedo calcular el porcentaje que poseeré de la casa de vacaciones de mis padres?

Question

Mis padres tienen una cabaña de vacaciones en la que me gustaría invertir. La cabaña vale $330,000 and they have a mortgage on it with a balance of $ 125,000. Sacaron $40,000 of their primary residence HELOC to remodel the cabin. I would like to take $ 70.000 e invertir en la propiedad de la cabaña.

Estoy intentando hacer un cálculo sencillo de cuál será mi porcentaje de propiedad si hago esto. ¿Debería la deuda de la cabaña incluir la deuda HELOC que utilizaron para la cabaña? ¿Cuál es la forma más fácil de llegar al 50% de propiedad? ¿Pagar más de la hipoteca mensual hasta que llegue allí? En definitiva, me gustaría hacerlo lo más sencillo posible para mí y mis padres.

Estamos refinanciando la hipoteca y agregándome al título y estamos planeando armar un contrato para que cubramos todas las contingencias. Gracias.

Answer 1

tienen una hipoteca con un saldo de $125,000. They took out $ 40.000 de su HELOC de residencia principal para remodelar la cabaña.

Completa, total y verdaderamente...

irrelevante.

Me gustaría coger 70.000 dólares e invertir en la propiedad de la cabaña.

Lo único que importa al comprar la propiedad parcial de "algo" es el valor justo de mercado actual .

Por lo tanto, si todos ustedes realmente piensan que la cabina vender en el mercado abierto por 330 mil dólares, entonces comprarías un $70K/$330K = 21.2% participación en la propiedad.

¿Qué es la más fácil ¿la manera de llegar al 50% de la propiedad?

Poner 165 mil dólares.

¿Pagar más de la hipoteca mensual hasta que llegue?

También podrías hacerlo. Para ello sería necesario que tú y tus padres analizaran el documento de pago de la hipoteca. La parte de cada pago que va hacia el principal iría hacia tus $165K.

Sin embargo, esto tendría que hacerse con cuidado y detallarse en el contrato de compraventa, porque, por ejemplo, si ellos (o usted) mueren antes de alcanzar el 50%, su patrimonio seguiría teniendo más del 50% de la propiedad.

¡¡¡Consigue un abogado y redacta el acuerdo con cuidado!!!

Answer 2

Si paga $70,000 and take on say $ 40.000 dólares de deuda, entonces también pagó efectivamente 110.000 dólares. Así que usted sería dueño del 36,6% de la casa.