hacer un intercambio de propiedades en especie y luego vender inmediatamente para evitar pagar las ganancias de capital

Question

Digamos que tiene una propiedad de inversión que compró por $50,000, that you have made no other improvements and that it's now worth $ 750,000. Si lo vendes al contado, a la derecha, tendrías que pagar el impuesto sobre las plusvalías de 700.000 dólares.

Tengo entendido que para su residencia principal puede obtener una exención fiscal de hasta $250,000 (if you're single) or $ 500.000 (si estás casado) en las ganancias de capital, pero idk que se aplica a la inversión inmobiliaria. E incluso si lo hizo todavía debe impuestos sobre las ganancias de capital en $ 150,000 por lo que la pregunta sigue siendo.

En fin, mi pregunta es... si haces un intercambio de propiedades similares por otra propiedad de 750.000 dólares ¿puedes dar la vuelta y vender inmediatamente la propiedad recién adquirida por esa cantidad sin pagar plusvalía alguna?

Answer 1

El intercambio de tipo similar (también conocido como Sección 1038) es sólo para las propiedades de inversión.

Supongo que uno podría tomar su casa, convertirla en alquiler, y años más tarde cambiarla, pero la exclusión de 500 mil dólares se pierde en ese proceso.

Answer 2

Sé que no has preguntado esto, pero realmente debería ser abordado:

¿Puede vender inmediatamente la nueva propiedad?

No. A Intercambio 1031 Like Kind sólo se aplica a los bienes de inversión. " Una permuta de bienes inmuebles destinados principalmente a la venta no se considera ." Puedo adivinar lo que estás pensando: "Lo compré bajo y lo vendí alto, eso es una inversión, ¿no?" No.

Si compras una chocolatina por 1$, ponla en un estante y luego venderlo por 2 dólares, entonces la barra de caramelo era el inventario (no una inversión). Y usted pregunta: "Entonces, ¿qué es una inversión?". El estantería era una inversión . Su negocio ganó dinero por tenerlo, no por venderlo.

Para que una propiedad sea una inversión, su negocio tiene que ganar dinero por tenerla (no sólo por venderla, lo que la convertiría en inventario). Por lo general, eso significa alquilar la propiedad. "¿Cuánto tiempo tiene que estar alquilado?" Eso es una pregunta aparte.

¿Puede vender la nueva propiedad de inversión sin una ganancia de capital?

No. En un Intercambio 1031 Like Kind La base del coste se transfiere a la nueva propiedad. En su ejemplo, la propiedad de inversión sigue ganando $700,000 (sale price $ 750.000 menos la base de coste, 50.000 dólares) y tendrías una ganancia de capital de esa cantidad.

Tenga en cuenta que la base del coste hace cambiar por otras razones ignoradas aquí, por ejemplo, la depreciación.

¿Puede evitar el impuesto sobre la plusvalía?

¡Sí! Si vives allí durante 2 años (y otras normas aquí ) entonces la venta de su Inicio a una ganancia no incurriría en el impuesto sobre las ganancias de capital (hasta los importes que ha señalado).

Entonces... ¿Cuál es el plan?

1. Cómpralo a bajo precio
2. Alquilarlo durante un año
3. Aumentar su valor
4. Como cambiarla por algo de mayor valor
5. Alquilarlo durante un año
6. (opcionalmente, ir al paso 3)
7. Vivir en él durante dos años
8. Véndelo
9. Beneficios