¿Vender en corto o intentar alquilar?

Question

Actualmente estoy considerando tomar un trabajo en otro estado, y actualmente soy dueño de una casa que está al revés en su hipoteca. Estoy tratando de averiguar qué haría con mi casa en el caso de que me mude. Aquí hay algunas estadísticas, al menos valores aproximados.

• Valor actual de la vivienda: 180.000 dólares
• Hipoteca actual: 230.000 dólares (préstamo FHA)
• Pagos mensuales actuales: $1700 (Incluye seguro, impuesto a la propiedad)
• Precio de casas similares en alquiler: $1200ish

Tengo la esperanza de que con el nuevo trabajo que podría conseguir, estaría ganando unos 10 mil dólares más, cuando ajuste del coste de la vida se tiene en cuenta.

Así que, entre las opciones que estoy considerando están:

1. Vender en corto la casa actual, alquilar en la nueva ubicación
2. Vender en corto la casa actual, tratar de comprar en una nueva ubicación
3. Intentar alquilar la casa actual, alquilar en la nueva ubicación
4. Intentar alquilar la casa actual, comprar en la nueva ubicación

¿Cuál de estas opciones tendría más sentido, o hay alguna otra en la que no estoy pensando? Gracias.

Answer 1

Una venta corta será bastante mala para su informe de crédito. Permanecerá durante 7 años. Esto puede arruinar su oportunidad de comprar en la nueva área. Por otro lado hay que hacer números, la última vez que miré esto, el banco mirará la renta y la descontará en un 25%. Así que el déficit de $800/mo (after adjustment) will reduce your borrowing power if you rent it out. In general this is the idea. You rent for a year, and buy into the new area. If you short sell after this, while your credit is trashed, you still have your new home, and $ 50 mil dólares menos de deuda.

(Descargo de responsabilidad - Hay quienes cuestionan la ética de esto, una venta al descubierto voluntaria. Estoy ofreciendo una respuesta puramente comercial y no hacer ningún juicio de cualquier manera. Yo debía $90K on a condo where others were selling for $ 20K. Pagué hasta que llegó lo suficiente como para que una suma global me sacara a la venta. El banco obtuvo su dinero en su totalidad)

Un artículo sobre las diferencias entre la ejecución hipotecaria y la venta al descubierto.

Answer 2

Hay otra opción. Quédate donde estás.