Cuando contraes una hipoteca tradicional, el primer pago que haces a un banco paga principalmente intereses y luego los pagos posteriores comienzan a pagar el capital.
¿Cuál es la razón de esto?
¿Es sólo una convención histórica de contabilidad / industria? ¿O hay alguna razón por la que sucede de esta manera?
No es correcto. Usted paga tanto el capital como los intereses de los préstamos amortizados. Lo que sucede es que usted paga los intereses acumulados sobre ese capital durante el período. A medida que pasa el tiempo, parte del capital se paga, lo que le permite dejar más por el capital porque el interés se vuelve menor. Por lo tanto, cuanto más largo sea el plazo, más rápido es el crecimiento de la parte principal del pago de los pagos fijos.
Así es como funcionan los préstamos amortizados. Los préstamos de globo funcionan de manera diferente.
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