¿Qué puede hacer que bajen los precios de los alquileres?

Question

En la crisis financiera mundial de 2007, muchos lugares, como Estados Unidos, Irlanda y Europa, experimentaron el estallido de su burbuja inmobiliaria y, como resultado, los precios de la vivienda cayeron bastante.

Sin embargo, como la mayoría de la gente seguía necesitando vivir en casas y vivir en una casa sería lo último que la gente sacrificaría, los precios de los alquileres no bajaron realmente. Es decir, que los precios de la vivienda cayeron para alcanzar los niveles de precios de los alquileres, pero los niveles de precios de los alquileres no cambiaron.

Mi pregunta es si una gran recesión no hace que los precios de los alquileres bajen, ¿los alquileres bajan alguna vez? ¿Se le ocurre a alguien un ejemplo histórico en el que haya habido una caída del "precio del alquiler"?

Descarto cualquier ejemplo causado por una catástrofe a gran escala como Chernobyl o un terremoto devastador.

En otras palabras, sólo me interesan los ejemplos en los que la propiedad alquilada y sus alrededores se encontraban en el mismo estado físico antes y después de la bajada del alquiler.

Answer 1

¡Claro!

Cualquier cosa que afecte al equilibrio de la oferta y la demanda podría hacer caer los precios de los alquileres. Apuesto a que los precios de los alquileres en Wilmington, Ohio, se desplomaron cuando el mayor empleador, DHL, cerrar . Una depresión económica de cualquier tipo haría que la gente sustituyera los alquileres caros por otros más baratos, presionando los alquileres a la baja. También provocaría que la gente se duplicara o se mudara con la familia, disminuyendo la demanda de alquileres.

Cualquier cosa que abarate la compra de una casa también hará que los alquileres sean más bajos, porque más gente comprará casas cuando las casas sean más baratas... esa gente se va de los alquileres, disminuyendo así la demanda de alquileres.

Answer 2

La burbuja de la inversión en la compra de vivienda creó (en algunos mercados) un gran número de nuevas viviendas iniciadas que a menudo superaban la demanda disponible. Como la gente invertía en la plusvalía, no les importaba si un lugar se alquilaba o no. Muchos lugares se quedaron vacíos a los precios que los inversores querían cobrar.

En el Reino Unido, donde las restricciones a la construcción son tan graves que apenas se pueden construir nuevas viviendas, la producción de casas nuevas es inferior a la demanda del mercado, lo que mantiene los precios de los alquileres. Simplemente no hay stock.

En EE.UU., donde la construcción es más liberal, los precios de los alquileres pueden bajar al entrar en el mercado nuevo stock. Un factor determinante será cuando el mercado de ventas se agote y los propietarios deban alquilar para cubrir al menos parte de sus pérdidas hipotecarias. O, como señala Joel, si un importante empleador que domina una pequeña ciudad, se marcha. Muchas ciudades industriales antiguas presentan tanto alquileres bajos como muchas propiedades vacías y de bajo precio. Liverpool, en el Reino Unido, cuenta con barrios enteros vacíos y tapiados.

Si quieres hacer un seguimiento de las métricas sobre esto, simplemente mira los patrones de migración. Donde un gran número de personas se desplaza "hacia" los precios (y los alquileres) subirán. Donde la gente se aleja, todos los precios bajan.

Answer 3

En EE.UU., el gobierno establece de hecho un precio mínimo para los alquileres con un concepto llamado "alquiler predominante" para la subvención gubernamental. Incluso el tugurio más cutre y que cumple mínimamente con las normas vale, en última instancia, lo que el gobierno emita en vales de vivienda.

Los alquileres pueden fluctuar, y de hecho lo hacen, en el extremo superior del mercado. Básicamente, en la mayoría de los lugares el crédito disponible y barato tiene un impacto negativo en los precios de los alquileres, y un crédito más ajustado y costoso aumenta la demanda y los alquileres. Los acontecimientos económicos locales también influyen. Si la empresa cierra en una ciudad, la gente se va.

Answer 4

En Memphis, Tn., los alquileres se estabilizaron de la caída en la recesión porque todos los propietarios de viviendas embargadas se sumaron al mercado de alquiler, aumentando la demanda y estabilizando así los precios.