¿Cómo se invierte en bienes inmuebles sin usar dinero?

Question

Vi un infomercial con Than Merrill, un hombre de negocios, que afirmaba que cualquiera puede, y cito, "Invertir en bienes raíces y cosechar mucho dinero - incluso sin usar un centavo de su propio dinero".

Sé que esto es amplio, pero esto no es una estafa - es un taller / cosa educativa sobre la enseñanza de la gente de la inversión en el mercado de bienes raíces, y cómo beneficiarse. Los testimonios de algunas personas muestran inversiones con poco (< 1K) a ningún dinero (absolutamente $0), y han logrado "voltear" propiedades inmobiliarias y hacer toneladas de ganancias sin mucha cantidad de inversión. Me gustaría saber más sobre esto con los bienes raíces.

¿Cómo se invierte poco o, como se ha dicho, "nada de dinero" en el sector inmobiliario y se obtienen beneficios?

¿Cuáles son los fundamentos de esto? He mirado en Google "invertir en inmuebles", pero sólo aparecen canales de inversión cutres con rendimientos anuales del 4-9%. El infomercial que vi era sobre "flipping" y poner dinero para comprar y revender rápidamente y obtener beneficios a corto plazo. ¿Alguien sabe de esto?

Answer 1

Sé que esto es amplio, pero esto no es una estafa es un taller/educación sobre cómo enseñar a la gente a invertir en el mercado inmobiliario, y cómo beneficiarse

La estafa es que la clase gratuita o barata no te da suficiente información para ganar dinero; así que te venden una clase más avanzada y cara que te da casi suficiente información; pero el objetivo de la 2ª clase es conseguir que pagues por el seminario especializado y las sesiones de coaching que o bien no se materializan o son tan básicas que no valen el dinero.

Answer 2

Parece que el seminario consiste en utilizar el dinero de otras personas, lo que significa que tendrás que encontrar no sólo bienes inmuebles, sino también inversores. Esos inversionistas van a necesitar un plan de negocios, contratos y mucho trabajo de tu parte para proveer la mayor cantidad de capital posible antes de vender la propiedad. Si usted es serio acerca de los bienes raíces, le sugiero que la búsqueda de la más exitosa corredor / agente que puede, la compra de una cerveza, vaso de vino, o una taza de café, y recoger su cerebro sobre él. Será más barato que un seminario de estafa.

Answer 3

Esta es una de las formas en que el sistema podría funcionar:

1. Pones tu propia propiedad (casa, coche, terreno) como garantía y obtienes un préstamo de un banco. También puedes intentar utilizar la propiedad comprada como garantía, pero puede ser difícil conseguir el 100% de la relación préstamo-valor.

2. Utilizas el dinero para comprar una propiedad que esperas que se revalorice y/o que te proporcione unos ingresos por alquiler superiores al pago de la hipoteca. Hacer algunas renovaciones puede ayudar a aumentar el valor.

3. Vendes la propiedad, pagas el préstamo y obtienes los beneficios. Si eres rápido, podrías hacerlo incluso antes de que venza el primer pago de la hipoteca.

Así que sí, 0$ de tu propio dinero invertido. Pero si la propiedad no sube de valor, puedes acabar perdiendo la garantía.

Answer 4

Probablemente estén hablando de voltear casas. La sabiduría convencional cuando se trata de voltear casas es comprar la propiedad con una hipoteca u otro préstamo el día 0. Hacer el trabajo para rehabilitarla. Ponerla a la venta rápidamente (este paso tiene diversas estrategias) con un precio rentable pero que haga que se mueva. Haga que la casa se venda en el primer pago o antes del mismo. Este plazo oscila entre 30 y 60 días.

De esta forma, el propietario no tiene que pagar nunca la hipoteca o el préstamo, los costes de rehabilitación de la vivienda se recuperan rápidamente (potencialmente antes de que venza el préstamo, los pagos de la tarjeta de crédito o las facturas) y se obtiene un beneficio. Esto también supone que se utiliza un préstamo del 100% o algún otro mecanismo para hacer frente a los costes y tasas de cierre.

Este modelo se ajusta a la premisa del infomercial en el sentido de que usted gana dinero invirtiendo en bienes raíces pero nunca tiene que inmovilizar nada de su propio dinero en el proceso.

Answer 5

He estado en uno de estos seminarios:

a) puedes obtener un préstamo de hasta 700.000 dólares de la empresa y sólo tienes que pagar una cantidad fija por el uso del dinero, pero tienes que pagar el préstamo en nueve meses.

O b) puedes invertir, por ejemplo, 50.000 dólares y obtener una rentabilidad de, digamos, el 4%.

Pero lo que hace la empresa es tomar todo el dinero del inversor y utilizarlo para financiar los préstamos (sin poner en riesgo el dinero de la empresa), y esa cantidad fija parece razonable hasta que te das cuenta de que es sólo para una parte del año, por lo que el APY real es en realidad mucho más alto que el tipo de préstamo convencional; o el tipo que están pagando a los inversores.