Pagar los impuestos sobre la propiedad al cierre de la refinanciación

Question

Voy a refinanciar mi hipoteca existente, sólo para reducir mi pago, sin sacar dinero, en California. Actualmente tengo una cuenta de incautación para pagar los impuestos y el seguro, pero no planeo tener una para el nuevo préstamo. Los impuestos no vencen hasta el 10 de diciembre, pero el prestamista quiere que los pague al condado ahora, antes del cierre, o que pague la cantidad al prestamista en el momento del cierre para que (supongo) ellos puedan pagarlos. ¿Existe alguna ley o norma estatal en California que diga que los impuestos sobre la propiedad tienen que ser pagados antes de que se haga una refinanciación?

Answer 1

No debe haber ninguna ley al respecto. Pude presionar al agente hipotecario, que me dijo que había recibido una dispensa especial de la compañía de títulos para no cobrar los impuestos por adelantado. Si hubiera habido una ley que citar, estoy seguro de que la habrían aplicado.

Answer 2

Los embargos fiscales ocupan la primera posición. Por lo tanto, incluso si usted opta por no tener embargos mensuales, un prestamista exigirá que se paguen los impuestos actuales para limitar la responsabilidad sobre su garantía. (la propiedad). Ilumíneme si me equivoco.

Esto es lo que yo entiendo.

Answer 3

Parece que esta situación es bastante común. Dudo que sea una ley específica en California, más bien, los prestamistas tratan de ser demasiado cautelosos con los riesgos externos. De un Preguntas y respuestas en Zillow :

Una semana antes del cierre nos dicen que la compañía de títulos tiene una que los impuestos sobre la propiedad (que se pagan por adelantado aquí) que se deben pagar dentro de los 60 60 días del cierre deben pagarse en su totalidad en el momento del cierre (que es 30 días de cuando la ciudad dice que se deben pagar).

Answer 4

Hace poco refinancié en Oregón y no se cobraron los impuestos sobre la propiedad ni el seguro. El prestamista quería establecer un Escrow, pero les dije que no lo quería y me dejaron pagar por separado. He estado haciendo esto durante muchos años.